579 Rue Fournier · Granby
Valeur estimée
384 600 $
Unifamiliale · 4 240 $/m² · 90,7 m² · constr. 1977 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 000 $
Rôle antérieur 190 000 $ +57.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632943606300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6547
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 600 $
Valeur bâtiment
180 400 $
Rôle antérieur
190 000 $
ID provincial
47017632943606300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
2 891
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 27 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 196, rue St-Jean-Baptiste, Granby 2026-06-23 · 182 m · Vendu 290 000 $ (2 935 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −11 888 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 302 069 $ Poids 86 % |
| 2 | 204, rue Saint-Jean-Baptiste, Granby 2026-06-26 · 207 m · Vendu 458 000 $ (4 636 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 775 $ · Ajust. superficie −18 774 $ · Ajust. âge +32 060 $ | 477 061 $ Poids 86 % |
| 3 | 704, rue Maisonneuve, Granby 2026-07-03 · 120 m · Vendu 386 500 $ (3 857 $/m²) 100,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 322 $ · Ajust. âge −13 528 $ | 354 650 $ Poids 83 % |
| 4 | 296, rue Leroux, Granby 2026-01-21 · 519 m · Vendu 445 000 $ (4 699 $/m²) 94,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie −9 398 $ · Ajust. âge −28 925 $ | 447 862 $ Poids 78 % |
| 5 | 633, rue Notre-Dame, Granby 2025-12-04 · 495 m · Vendu 282 000 $ (3 161 $/m²) 89,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 025 $ · Ajust. superficie +2 371 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 337 596 $ Poids 78 % |
| 6 | 262, rue Brignon, Granby 2026-03-17 · 385 m · Vendu 455 000 $ (5 583 $/m²) 81,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +25 681 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 501 779 $ Poids 75 % |
| 7 | 701, Carré Saint-Jacques, Granby 2026-01-12 · 640 m · Vendu 490 000 $ (5 475 $/m²) 89,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +3 285 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 489 635 $ Poids 75 % |
| 8 | 833, rue Charlevoix, Granby 2026-06-25 · 764 m · Vendu 399 000 $ (4 204 $/m²) 94,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −8 829 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 202 $ Poids 74 % |
| 9 | 726, rue Saint-François, Granby 2026-06-10 · 258 m · Vendu 550 000 $ (5 361 $/m²) 102,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −31 896 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 508 540 $ Poids 73 % |
| 10 | 837, rue Saint-François, Granby 2026-04-20 · 805 m · Vendu 365 000 $ (3 921 $/m²) 93,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie −4 705 $ · Ajust. âge +5 475 $ | 380 589 $ Poids 72 % |
| 11 | 205, rue Saint-Urbain, Granby 2026-07-02 · 852 m · Vendu 230 000 $ (2 632 $/m²) 87,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 342 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 257 342 $ Poids 70 % |
| 12 | 420, rue Simonds Sud, Granby 2026-03-13 · 749 m · Vendu 417 500 $ (4 358 $/m²) 95,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 884 $ · Ajust. superficie −11 113 $ · Ajust. âge +0 $ | 438 271 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.