583 Rue Fournier · Granby
Valeur estimée
375 700 $
Unifamiliale · 4 817 $/m² · 78 m² · constr. 1976 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 000 $
Rôle antérieur 181 000 $ +56.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632943644500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6548
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 600 $
Valeur bâtiment
163 400 $
Rôle antérieur
181 000 $
ID provincial
47017632943644500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
2 883
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 24 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 262, rue Brignon, Granby 2026-03-17 · 370 m · Vendu 455 000 $ (5 583 $/m²) 81,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −9 770 $ · Ajust. âge −15 925 $ | 464 053 $ Poids 86 % |
| 2 | 619, rue Fournier, Granby 2025-08-04 · 159 m · Vendu 440 000 $ (5 366 $/m²) 82 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −10 732 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 463 402 $ Poids 71 % |
| 3 | 335, rue Simonds sud, Granby 2025-10-30 · 782 m · Vendu 380 000 $ (4 529 $/m²) 83,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −13 361 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 394 251 $ Poids 58 % |
| 4 | 205, rue Saint-Urbain, Granby 2026-07-02 · 835 m · Vendu 230 000 $ (2 632 $/m²) 87,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 368 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 240 632 $ Poids 58 % |
| 5 | 716, rue St-François, Granby 2025-04-17 · 226 m · Vendu 280 000 $ (3 361 $/m²) 83,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie −8 908 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 309 735 $ Poids 57 % |
| 6 | 633, rue Notre-Dame, Granby 2025-12-04 · 484 m · Vendu 282 000 $ (3 161 $/m²) 89,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 025 $ · Ajust. superficie −17 704 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 317 521 $ Poids 57 % |
| 7 | 352, rue Gince, Granby 2026-06-23 · 990 m · Vendu 400 000 $ (5 634 $/m²) 71 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +19 718 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 386 762 $ Poids 56 % |
| 8 | 722, rue Saint-François, Granby 2026-05-29 · 997 m · Vendu 198 137 $ (2 787 $/m²) 71,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +2 498 $ · Ajust. superficie +9 614 $ · Ajust. âge −18 823 $ | 191 427 $ Poids 56 % |
| 9 | 701, Carré Saint-Jacques, Granby 2026-01-12 · 622 m · Vendu 490 000 $ (5 475 $/m²) 89,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −31 480 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 454 870 $ Poids 54 % |
| 10 | 718, rue Caron, Granby 2025-09-03 · 554 m · Vendu 375 000 $ (4 276 $/m²) 87,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −20 738 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 379 635 $ Poids 53 % |
| 11 | 664, rue Fournier, Granby 2025-06-05 · 412 m · Vendu 415 000 $ (4 754 $/m²) 87,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −22 105 $ · Ajust. âge −6 225 $ | 420 939 $ Poids 50 % |
| 12 | 399, rue Simonds Sud, Granby 2025-10-10 · 687 m · Vendu 360 000 $ (4 077 $/m²) 88,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −20 997 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 366 962 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.