172 Rue Saint-Vallier · Granby
Valeur estimée
431 100 $
Unifamiliale · 4 328 $/m² · 99,6 m² · constr. 1981 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 000 $
Rôle antérieur 219 000 $ +54.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632943983400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6552
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 600 $
Valeur bâtiment
218 400 $
Rôle antérieur
219 000 $
ID provincial
47017632943983400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
2 883
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 43 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 704, rue Maisonneuve, Granby 2026-07-03 · 102 m · Vendu 386 500 $ (3 857 $/m²) 100,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 157 $ · Ajust. âge −5 797 $ | 379 545 $ Poids 99 % |
| 2 | 196, rue St-Jean-Baptiste, Granby 2026-06-23 · 135 m · Vendu 290 000 $ (2 935 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +1 174 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 320 931 $ Poids 98 % |
| 3 | 204, rue Saint-Jean-Baptiste, Granby 2026-06-26 · 160 m · Vendu 458 000 $ (4 636 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 775 $ · Ajust. superficie +1 854 $ · Ajust. âge +41 220 $ | 506 849 $ Poids 98 % |
| 4 | 726, rue Saint-François, Granby 2026-06-10 · 236 m · Vendu 550 000 $ (5 361 $/m²) 102,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −8 041 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 543 394 $ Poids 95 % |
| 5 | 182, rue Saint-Jean-Baptiste, Granby 2026-03-20 · 92 m · Vendu 445 000 $ (4 312 $/m²) 103,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie −7 762 $ · Ajust. âge −28 925 $ | 442 298 $ Poids 93 % |
| 6 | 141, rue Paul-Gaudreau, Granby 2026-05-29 · 667 m · Vendu 466 000 $ (4 637 $/m²) 100,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie −2 087 $ · Ajust. âge −13 980 $ | 455 810 $ Poids 81 % |
| 7 | 780, rue Saint-Jacques, Granby 2026-06-18 · 691 m · Vendu 510 000 $ (4 947 $/m²) 103,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −8 657 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 500 124 $ Poids 79 % |
| 8 | 184, rue Mailloux, Granby 2025-10-31 · 412 m · Vendu 380 000 $ (3 789 $/m²) 100,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −1 326 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 406 286 $ Poids 78 % |
| 9 | 170, rue Balzac, Granby 2026-05-05 · 710 m · Vendu 444 500 $ (4 388 $/m²) 101,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 605 $ · Ajust. superficie −3 730 $ · Ajust. âge −15 558 $ | 430 818 $ Poids 78 % |
| 10 | 792, rue Demers, Granby 2026-04-22 · 542 m · Vendu 420 000 $ (3 900 $/m²) 107,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −15 794 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 402 357 $ Poids 76 % |
| 11 | 296, rue Leroux, Granby 2026-01-21 · 563 m · Vendu 445 000 $ (4 699 $/m²) 94,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +11 513 $ · Ajust. âge −20 025 $ | 477 673 $ Poids 76 % |
| 12 | 101, rue Decelles, Granby 2026-04-07 · 687 m · Vendu 325 000 $ (3 125 $/m²) 104 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −6 875 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 363 820 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.