549 Rue Fournier · Granby
Valeur estimée
468 300 $
Autre · 67 $/m² · 6 953,9 m² · constr. 1994 · terrain 19 490 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
6 953,9 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
19 490 m²
Frontage
86,9 m
CUBF
6813
Usage
École secondaire
Valeur au rôle 2026 — composition
12 333 000 $
Rôle antérieur 9 032 000 $ +36.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632945618000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
1557
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 537 400 $
Valeur bâtiment
9 795 600 $
Rôle antérieur
9 032 000 $
ID provincial
47017632945618000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
289 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
2 791
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 53 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135-137-139, rue Laurent, Granby 2026-02-13 · 437 m · Vendu 1 230 000 $ Ajust. marché +100 915 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 330 915 $ Poids 60 % |
| 2 | 252, rue Saint-Vallier, Granby 2026-04-24 · 620 m · Vendu 530 000 $ Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 551 517 $ Poids 57 % |
| 3 | 210-292, rue Simonds Sud, Granby 2026-07-21 · 725 m · Vendu 236 400 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 236 400 $ Poids 55 % |
| 4 | 292, rue Simonds Sud, Granby 2026-06-26 · 725 m · Vendu 253 000 $ Ajust. marché +3 190 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 256 190 $ Poids 55 % |
| 5 | 308, rue Simonds Sud, Granby 2026-08-12 · 751 m · Vendu 266 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 266 000 $ Poids 54 % |
| 6 | 308, rue Simons Sud, Granby 2026-05-14 · 751 m · Vendu 275 000 $ Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 468 $ Poids 53 % |
| 7 | 767, Rue Saint-Jacques, Granby 2026-08-11 · 820 m · Vendu 355 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 000 $ Poids 52 % |
| 8 | 81, rue Godue, Granby 2026-07-28 · 980 m · Vendu 292 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 292 000 $ Poids 45 % |
| 9 | 308, rue Simonds Sud, Granby 2025-10-22 · 751 m · Vendu 265 000 $ Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 289 556 $ Poids 45 % |
| 10 | 308, rue Simonds Sud, Granby 2025-08-29 · 751 m · Vendu 250 000 $ Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 270 644 $ Poids 42 % |
| 11 | 308, rue Simonds Sud, Granby 2025-06-20 · 751 m · Vendu 290 000 $ Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 947 $ Poids 38 % |
| 12 | 911, rue Saint-François, Granby 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 648 070 $ Poids 34 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.