30 Rue Nice · Granby
Valeur estimée
413 000 $
Unifamiliale · 3 333 $/m² · 123,9 m² · constr. 1962 · terrain 898,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
898,1 m²
Frontage
52,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 000 $
Rôle antérieur 219 000 $ +56.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632948879600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6554
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 200 $
Valeur bâtiment
195 800 $
Rôle antérieur
219 000 $
ID provincial
47017632948879600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
2 826
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 38 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 542, boulevard Pelletier, Granby 2026-05-07 · 327 m · Vendu 350 000 $ (3 015 $/m²) 116,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +11 757 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 378 420 $ Poids 87 % |
| 2 | 654, Léon-Harmel, Granby 2026-05-12 · 144 m · Vendu 415 000 $ (3 689 $/m²) 112,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +21 027 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 443 335 $ Poids 85 % |
| 3 | 562, rue Marcel, Granby 2026-05-01 · 262 m · Vendu 415 000 $ (3 735 $/m²) 111,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +23 906 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 450 364 $ Poids 80 % |
| 4 | 188, rue Laurent, Granby 2026-05-28 · 784 m · Vendu 365 500 $ (2 967 $/m²) 123,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 609 $ · Ajust. superficie +1 038 $ · Ajust. âge −36 550 $ | 334 597 $ Poids 75 % |
| 5 | 518, rue Léon-Harmel, Granby 2026-06-16 · 440 m · Vendu 425 000 $ (3 910 $/m²) 108,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +29 715 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 479 199 $ Poids 71 % |
| 6 | 618, rue Maisonneuve, Granby 2025-11-26 · 497 m · Vendu 399 900 $ (3 483 $/m²) 114,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 011 $ · Ajust. superficie +15 850 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 412 771 $ Poids 71 % |
| 7 | 230, rue Saint-Jean-Baptiste, Granby 2026-01-28 · 819 m · Vendu 372 500 $ (3 038 $/m²) 122,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 475 $ · Ajust. superficie +1 975 $ · Ajust. âge −5 587 $ | 403 363 $ Poids 68 % |
| 8 | 152, rue Paul-Gaudreau, Granby 2026-05-04 · 754 m · Vendu 425 000 $ (3 165 $/m²) 134,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −16 456 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 371 403 $ Poids 68 % |
| 9 | 265, rue Leroux, Granby 2026-02-18 · 673 m · Vendu 366 000 $ (3 245 $/m²) 112,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 029 $ · Ajust. superficie +18 008 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 377 436 $ Poids 67 % |
| 10 | 673, rue Caron, Granby 2026-06-25 · 864 m · Vendu 358 000 $ (3 094 $/m²) 115,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 514 $ · Ajust. superficie +12 686 $ · Ajust. âge −35 800 $ | 339 401 $ Poids 66 % |
| 11 | 93, rue Hébert, Granby 2025-12-16 · 210 m · Vendu 470 000 $ (4 360 $/m²) 107,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie +35 097 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 544 455 $ Poids 66 % |
| 12 | 544, rue Marcel, Granby 2025-06-25 · 337 m · Vendu 525 000 $ (4 082 $/m²) 128,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −9 594 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 506 259 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.