104 Rue Toulouse · Granby
Valeur estimée
396 900 $
Unifamiliale · 3 751 $/m² · 105,8 m² · constr. 1966 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 000 $
Rôle antérieur 188 000 $ +64.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632949089800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6515
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 600 $
Valeur bâtiment
189 400 $
Rôle antérieur
188 000 $
ID provincial
47017632949089800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
2 931
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 32 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, rue Béliveau, Granby 2026-03-26 · 195 m · Vendu 430 100 $ (4 108 $/m²) 104,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 847 $ · Ajust. superficie +2 259 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 463 056 $ Poids 94 % |
| 2 | 654, Léon-Harmel, Granby 2026-05-12 · 27 m · Vendu 415 000 $ (3 689 $/m²) 112,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −12 358 $ · Ajust. âge +10 375 $ | 418 250 $ Poids 92 % |
| 3 | 562, rue Marcel, Granby 2026-05-01 · 242 m · Vendu 415 000 $ (3 735 $/m²) 111,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −9 899 $ · Ajust. âge +14 525 $ | 424 859 $ Poids 91 % |
| 4 | 93, rue Hébert, Granby 2025-12-16 · 100 m · Vendu 470 000 $ (4 360 $/m²) 107,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie −4 360 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 514 398 $ Poids 87 % |
| 5 | 518, rue Léon-Harmel, Granby 2026-06-16 · 543 m · Vendu 425 000 $ (3 910 $/m²) 108,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −5 669 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 452 315 $ Poids 86 % |
| 6 | 704, rue Maisonneuve, Granby 2026-07-03 · 617 m · Vendu 386 500 $ (3 857 $/m²) 100,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 800 $ · Ajust. âge −34 785 $ | 362 515 $ Poids 80 % |
| 7 | 542, boulevard Pelletier, Granby 2026-05-07 · 434 m · Vendu 350 000 $ (3 015 $/m²) 116,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −15 525 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 358 138 $ Poids 77 % |
| 8 | 572, rue Chénier, Granby 2025-09-17 · 210 m · Vendu 413 750 $ (3 789 $/m²) 109,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 339 $ · Ajust. superficie −6 441 $ · Ajust. âge +8 275 $ | 453 923 $ Poids 77 % |
| 9 | 141, rue Paul-Gaudreau, Granby 2026-05-29 · 696 m · Vendu 466 000 $ (4 637 $/m²) 100,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie +12 288 $ · Ajust. âge −46 600 $ | 437 564 $ Poids 76 % |
| 10 | 792, rue Demers, Granby 2026-04-22 · 742 m · Vendu 420 000 $ (3 900 $/m²) 107,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −3 705 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 391 347 $ Poids 75 % |
| 11 | 182, rue Saint-Jean-Baptiste, Granby 2026-03-20 · 711 m · Vendu 445 000 $ (4 312 $/m²) 103,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +5 606 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 440 090 $ Poids 75 % |
| 12 | 89, rue Hébert, Granby 2025-08-11 · 118 m · Vendu 525 000 $ (5 010 $/m²) 104,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +2 505 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 581 357 $ Poids 75 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.