632 Rue Léon-Harmel · Granby
Valeur estimée
381 700 $
Unifamiliale · 3 564 $/m² · 107,1 m² · constr. 1962 · terrain 587,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
587,2 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 000 $
Rôle antérieur 169 000 $ +69.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632949503100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6557
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 500 $
Valeur bâtiment
163 500 $
Rôle antérieur
169 000 $
ID provincial
47017632949503100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
2 868
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 26 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 654, Léon-Harmel, Granby 2026-05-12 · 91 m · Vendu 415 000 $ (3 689 $/m²) 112,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −9 960 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 412 348 $ Poids 93 % |
| 2 | 48, rue Béliveau, Granby 2026-03-26 · 225 m · Vendu 430 100 $ (4 108 $/m²) 104,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 847 $ · Ajust. superficie +4 930 $ · Ajust. âge −10 752 $ | 457 124 $ Poids 93 % |
| 3 | 562, rue Marcel, Granby 2026-05-01 · 253 m · Vendu 415 000 $ (3 735 $/m²) 111,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −7 471 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 418 987 $ Poids 92 % |
| 4 | 518, rue Léon-Harmel, Granby 2026-06-16 · 484 m · Vendu 425 000 $ (3 910 $/m²) 108,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −3 128 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 446 356 $ Poids 89 % |
| 5 | 93, rue Hébert, Granby 2025-12-16 · 166 m · Vendu 470 000 $ (4 360 $/m²) 107,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie −1 526 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 507 832 $ Poids 87 % |
| 6 | 542, boulevard Pelletier, Granby 2026-05-07 · 372 m · Vendu 350 000 $ (3 015 $/m²) 116,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −13 566 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 353 097 $ Poids 82 % |
| 7 | 704, rue Maisonneuve, Granby 2026-07-03 · 542 m · Vendu 386 500 $ (3 857 $/m²) 100,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 308 $ · Ajust. âge −38 650 $ | 361 158 $ Poids 82 % |
| 8 | 572, rue Chénier, Granby 2025-09-17 · 196 m · Vendu 413 750 $ (3 789 $/m²) 109,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 339 $ · Ajust. superficie −3 978 $ · Ajust. âge +0 $ | 448 111 $ Poids 78 % |
| 9 | 182, rue Saint-Jean-Baptiste, Granby 2026-03-20 · 636 m · Vendu 445 000 $ (4 312 $/m²) 103,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +8 408 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 442 893 $ Poids 78 % |
| 10 | 792, rue Demers, Granby 2026-04-22 · 718 m · Vendu 420 000 $ (3 900 $/m²) 107,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −1 170 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 393 881 $ Poids 77 % |
| 11 | 141, rue Paul-Gaudreau, Granby 2026-05-29 · 691 m · Vendu 466 000 $ (4 637 $/m²) 100,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie +15 301 $ · Ajust. âge −46 600 $ | 440 578 $ Poids 75 % |
| 12 | 89, rue Hébert, Granby 2025-08-11 · 183 m · Vendu 525 000 $ (5 010 $/m²) 104,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +5 761 $ · Ajust. âge +0 $ | 574 113 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.