12 Rue Nice · Granby
Valeur estimée
413 000 $
Unifamiliale · 4 479 $/m² · 92,2 m² · constr. 1977 · terrain 838,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
838,1 m²
Frontage
42,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 000 $
Rôle antérieur 225 000 $ +58.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632949669300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6558
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 700 $
Valeur bâtiment
221 300 $
Rôle antérieur
225 000 $
ID provincial
47017632949669300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
2 883
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 38 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, rue Robinson Sud, Granby 2026-07-23 · 659 m · Vendu 255 000 $ (2 681 $/m²) 95,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 888 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 276 612 $ Poids 81 % |
| 2 | 704, rue Maisonneuve, Granby 2026-07-03 · 599 m · Vendu 386 500 $ (3 857 $/m²) 100,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 429 $ · Ajust. âge −13 528 $ | 357 543 $ Poids 75 % |
| 3 | 296, rue Leroux, Granby 2026-01-21 · 716 m · Vendu 445 000 $ (4 699 $/m²) 94,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie −5 874 $ · Ajust. âge −28 925 $ | 451 387 $ Poids 72 % |
| 4 | 196, rue St-Jean-Baptiste, Granby 2026-06-23 · 759 m · Vendu 290 000 $ (2 935 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −9 686 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 304 271 $ Poids 71 % |
| 5 | 48, rue Béliveau, Granby 2026-03-26 · 163 m · Vendu 430 100 $ (4 108 $/m²) 104,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 847 $ · Ajust. superficie −25 675 $ · Ajust. âge +21 505 $ | 458 777 $ Poids 70 % |
| 6 | 204, rue Saint-Jean-Baptiste, Granby 2026-06-26 · 789 m · Vendu 458 000 $ (4 636 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 775 $ · Ajust. superficie −15 298 $ · Ajust. âge +32 060 $ | 480 538 $ Poids 69 % |
| 7 | 141, rue Paul-Gaudreau, Granby 2026-05-29 · 739 m · Vendu 466 000 $ (4 637 $/m²) 100,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie −19 243 $ · Ajust. âge −23 300 $ | 429 333 $ Poids 68 % |
| 8 | 144, rue Bouchard, Granby 2026-07-10 · 824 m · Vendu 355 000 $ (3 582 $/m²) 99,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 359 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 378 141 $ Poids 67 % |
| 9 | 93, Rue Balzac, Granby 2025-11-13 · 644 m · Vendu 427 000 $ (4 304 $/m²) 99,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 520 $ · Ajust. superficie −15 066 $ · Ajust. âge −25 620 $ | 425 834 $ Poids 65 % |
| 10 | 182, rue Saint-Jean-Baptiste, Granby 2026-03-20 · 693 m · Vendu 445 000 $ (4 312 $/m²) 103,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie −23 716 $ · Ajust. âge −37 825 $ | 417 444 $ Poids 61 % |
| 11 | 833, rue Charlevoix, Granby 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 399 000 $ (4 204 $/m²) 94,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −5 676 $ · Ajust. âge +0 $ | 398 355 $ Poids 59 % |
| 12 | 633, rue Notre-Dame, Granby 2025-12-04 · 944 m · Vendu 282 000 $ (3 161 $/m²) 89,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 025 $ · Ajust. superficie +4 742 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 339 967 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.