16 Rue Nice · Granby
Valeur estimée
423 300 $
Unifamiliale · 3 643 $/m² · 116,2 m² · constr. 1963 · terrain 661,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
661,5 m²
Frontage
24,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 000 $
Rôle antérieur 212 000 $ +62.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632949726500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6559
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 100 $
Valeur bâtiment
211 900 $
Rôle antérieur
212 000 $
ID provincial
47017632949726500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
2 841
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 41 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 654, Léon-Harmel, Granby 2026-05-12 · 94 m · Vendu 415 000 $ (3 689 $/m²) 112,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +6 824 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 431 207 $ Poids 96 % |
| 2 | 562, rue Marcel, Granby 2026-05-01 · 213 m · Vendu 415 000 $ (3 735 $/m²) 111,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +9 525 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 438 058 $ Poids 92 % |
| 3 | 542, boulevard Pelletier, Granby 2026-05-07 · 362 m · Vendu 350 000 $ (3 015 $/m²) 116,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +151 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 368 564 $ Poids 92 % |
| 4 | 518, rue Léon-Harmel, Granby 2026-06-16 · 472 m · Vendu 425 000 $ (3 910 $/m²) 108,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +14 662 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 466 271 $ Poids 84 % |
| 5 | 12, rue Larocque, Granby 2026-01-19 · 298 m · Vendu 445 000 $ (4 075 $/m²) 109,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +14 263 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 504 898 $ Poids 82 % |
| 6 | 93, rue Hébert, Granby 2025-12-16 · 137 m · Vendu 470 000 $ (4 360 $/m²) 107,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie +18 312 $ · Ajust. âge +0 $ | 530 019 $ Poids 80 % |
| 7 | 48, rue Béliveau, Granby 2026-03-26 · 185 m · Vendu 430 100 $ (4 108 $/m²) 104,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 847 $ · Ajust. superficie +23 621 $ · Ajust. âge −8 602 $ | 477 965 $ Poids 80 % |
| 8 | 618, rue Maisonneuve, Granby 2025-11-26 · 570 m · Vendu 399 900 $ (3 483 $/m²) 114,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 011 $ · Ajust. superficie +2 438 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 399 360 $ Poids 75 % |
| 9 | 572, rue Chénier, Granby 2025-09-17 · 160 m · Vendu 413 750 $ (3 789 $/m²) 109,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 339 $ · Ajust. superficie +13 261 $ · Ajust. âge +2 069 $ | 467 419 $ Poids 74 % |
| 10 | 265, rue Leroux, Granby 2026-02-18 · 698 m · Vendu 366 000 $ (3 245 $/m²) 112,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 029 $ · Ajust. superficie +5 516 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 364 944 $ Poids 74 % |
| 11 | 24, rue de Nice, Granby 2025-06-19 · 42 m · Vendu 338 000 $ (2 929 $/m²) 115,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 911 $ · Ajust. superficie +1 172 $ · Ajust. âge +1 690 $ | 368 772 $ Poids 70 % |
| 12 | 792, rue Demers, Granby 2026-04-22 · 758 m · Vendu 420 000 $ (3 900 $/m²) 107,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +16 574 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 411 625 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.