20 Rue Nice · Granby
Valeur estimée
378 700 $
Unifamiliale · 3 455 $/m² · 109,6 m² · constr. 1959 · terrain 587,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
587,2 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 000 $
Rôle antérieur 178 000 $ +66.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632949754500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6560
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 500 $
Valeur bâtiment
173 500 $
Rôle antérieur
178 000 $
ID provincial
47017632949754500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
2 853
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 25 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 654, Léon-Harmel, Granby 2026-05-12 · 104 m · Vendu 415 000 $ (3 689 $/m²) 112,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −5 349 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 410 734 $ Poids 96 % |
| 2 | 562, rue Marcel, Granby 2026-05-01 · 226 m · Vendu 415 000 $ (3 735 $/m²) 111,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −2 802 $ · Ajust. âge +0 $ | 417 431 $ Poids 95 % |
| 3 | 48, rue Béliveau, Granby 2026-03-26 · 203 m · Vendu 430 100 $ (4 108 $/m²) 104,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 847 $ · Ajust. superficie +10 064 $ · Ajust. âge −17 204 $ | 455 807 $ Poids 91 % |
| 4 | 518, rue Léon-Harmel, Granby 2026-06-16 · 463 m · Vendu 425 000 $ (3 910 $/m²) 108,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +1 759 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 444 869 $ Poids 90 % |
| 5 | 542, boulevard Pelletier, Granby 2026-05-07 · 353 m · Vendu 350 000 $ (3 015 $/m²) 116,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −9 798 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 351 616 $ Poids 87 % |
| 6 | 12, rue Larocque, Granby 2026-01-19 · 313 m · Vendu 445 000 $ (4 075 $/m²) 109,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +815 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 482 550 $ Poids 87 % |
| 7 | 93, rue Hébert, Granby 2025-12-16 · 157 m · Vendu 470 000 $ (4 360 $/m²) 107,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie +3 924 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 506 232 $ Poids 87 % |
| 8 | 572, rue Chénier, Granby 2025-09-17 · 168 m · Vendu 413 750 $ (3 789 $/m²) 109,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 339 $ · Ajust. superficie +758 $ · Ajust. âge −6 206 $ | 446 641 $ Poids 79 % |
| 9 | 704, rue Maisonneuve, Granby 2026-07-03 · 550 m · Vendu 386 500 $ (3 857 $/m²) 100,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 129 $ · Ajust. âge −38 650 $ | 365 979 $ Poids 77 % |
| 10 | 792, rue Demers, Granby 2026-04-22 · 745 m · Vendu 420 000 $ (3 900 $/m²) 107,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +3 705 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 398 756 $ Poids 75 % |
| 11 | 182, rue Saint-Jean-Baptiste, Granby 2026-03-20 · 645 m · Vendu 445 000 $ (4 312 $/m²) 103,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +13 798 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 448 283 $ Poids 75 % |
| 12 | 265, rue Leroux, Granby 2026-02-18 · 689 m · Vendu 366 000 $ (3 245 $/m²) 112,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 029 $ · Ajust. superficie −5 191 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 354 237 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.