24 Rue Nice · Granby
Valeur estimée
381 400 $
Unifamiliale · 3 305 $/m² · 115,4 m² · constr. 1962 · terrain 539 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
539 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 000 $
Rôle antérieur 169 000 $ +66.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632949822400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6561
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 900 $
Valeur bâtiment
165 100 $
Rôle antérieur
169 000 $
ID provincial
47017632949822400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
2 829
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 26 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 654, Léon-Harmel, Granby 2026-05-12 · 121 m · Vendu 415 000 $ (3 689 $/m²) 112,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +5 349 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 427 657 $ Poids 96 % |
| 2 | 562, rue Marcel, Granby 2026-05-01 · 239 m · Vendu 415 000 $ (3 735 $/m²) 111,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +8 031 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 434 489 $ Poids 93 % |
| 3 | 542, boulevard Pelletier, Granby 2026-05-07 · 340 m · Vendu 350 000 $ (3 015 $/m²) 116,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −1 055 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 365 608 $ Poids 93 % |
| 4 | 518, rue Léon-Harmel, Granby 2026-06-16 · 451 m · Vendu 425 000 $ (3 910 $/m²) 108,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +13 098 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 462 582 $ Poids 86 % |
| 5 | 12, rue Larocque, Granby 2026-01-19 · 328 m · Vendu 445 000 $ (4 075 $/m²) 109,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +12 633 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 501 043 $ Poids 83 % |
| 6 | 48, rue Béliveau, Granby 2026-03-26 · 220 m · Vendu 430 100 $ (4 108 $/m²) 104,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 847 $ · Ajust. superficie +21 977 $ · Ajust. âge −10 752 $ | 474 172 $ Poids 81 % |
| 7 | 93, rue Hébert, Granby 2025-12-16 · 179 m · Vendu 470 000 $ (4 360 $/m²) 107,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie +16 568 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 525 925 $ Poids 81 % |
| 8 | 618, rue Maisonneuve, Granby 2025-11-26 · 528 m · Vendu 399 900 $ (3 483 $/m²) 114,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 011 $ · Ajust. superficie +1 045 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 397 966 $ Poids 76 % |
| 9 | 265, rue Leroux, Granby 2026-02-18 · 684 m · Vendu 366 000 $ (3 245 $/m²) 112,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 029 $ · Ajust. superficie +4 218 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 363 647 $ Poids 75 % |
| 10 | 572, rue Chénier, Granby 2025-09-17 · 175 m · Vendu 413 750 $ (3 789 $/m²) 109,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 339 $ · Ajust. superficie +11 746 $ · Ajust. âge +0 $ | 463 835 $ Poids 75 % |
| 11 | 792, rue Demers, Granby 2026-04-22 · 735 m · Vendu 420 000 $ (3 900 $/m²) 107,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +15 014 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 410 065 $ Poids 71 % |
| 12 | 673, rue Caron, Granby 2026-06-25 · 885 m · Vendu 358 000 $ (3 094 $/m²) 115,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 514 $ · Ajust. superficie −464 $ · Ajust. âge −35 800 $ | 326 250 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.