635 Rue Fournier · Granby
Valeur estimée
399 500 $
Unifamiliale · 4 205 $/m² · 95 m² · constr. 1979 · terrain 557,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 000 $
Rôle antérieur 202 000 $ +52.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632950188700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
588
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 600 $
Valeur bâtiment
187 400 $
Rôle antérieur
202 000 $
ID provincial
47017632950188700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
2 964
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 33 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 204, rue Saint-Jean-Baptiste, Granby 2026-06-26 · 157 m · Vendu 458 000 $ (4 636 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 775 $ · Ajust. superficie −8 808 $ · Ajust. âge +36 640 $ | 491 608 $ Poids 96 % |
| 2 | 196, rue St-Jean-Baptiste, Granby 2026-06-23 · 180 m · Vendu 290 000 $ (2 935 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −5 577 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 311 280 $ Poids 95 % |
| 3 | 704, rue Maisonneuve, Granby 2026-07-03 · 322 m · Vendu 386 500 $ (3 857 $/m²) 100,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 029 $ · Ajust. âge −9 662 $ | 366 809 $ Poids 90 % |
| 4 | 726, rue Saint-François, Granby 2026-06-10 · 87 m · Vendu 550 000 $ (5 361 $/m²) 102,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −20 370 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 525 565 $ Poids 89 % |
| 5 | 182, rue Saint-Jean-Baptiste, Granby 2026-03-20 · 234 m · Vendu 445 000 $ (4 312 $/m²) 103,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie −17 679 $ · Ajust. âge −33 375 $ | 427 930 $ Poids 82 % |
| 6 | 642, rue Sainte-Catherine, Granby 2026-06-15 · 614 m · Vendu 390 000 $ (3 980 $/m²) 98 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −5 969 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 416 248 $ Poids 82 % |
| 7 | 701, Carré Saint-Jacques, Granby 2026-01-12 · 358 m · Vendu 490 000 $ (5 475 $/m²) 89,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +15 056 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 501 406 $ Poids 81 % |
| 8 | 780, rue Saint-Jacques, Granby 2026-06-18 · 496 m · Vendu 510 000 $ (4 947 $/m²) 103,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −20 034 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 483 647 $ Poids 79 % |
| 9 | 205, rue Saint-Urbain, Granby 2026-07-02 · 594 m · Vendu 230 000 $ (2 632 $/m²) 87,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 000 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 263 000 $ Poids 77 % |
| 10 | 633, rue Notre-Dame, Granby 2025-12-04 · 401 m · Vendu 282 000 $ (3 161 $/m²) 89,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 025 $ · Ajust. superficie +9 168 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 344 393 $ Poids 76 % |
| 11 | 279, rue Joffre, Granby 2025-08-18 · 151 m · Vendu 139 841 $ (1 452 $/m²) 96,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +11 547 $ · Ajust. superficie −944 $ · Ajust. âge −2 797 $ | 147 648 $ Poids 75 % |
| 12 | 184, rue Mailloux, Granby 2025-10-31 · 393 m · Vendu 380 000 $ (3 789 $/m²) 100,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −10 040 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 393 772 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.