643 Rue Fournier · Granby
Valeur estimée
403 000 $
Unifamiliale · 3 834 $/m² · 105,1 m² · constr. 1979 · terrain 557,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 000 $
Rôle antérieur 191 000 $ +57.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632950265200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
590
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 600 $
Valeur bâtiment
181 400 $
Rôle antérieur
191 000 $
ID provincial
47017632950265200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
399 950 $
$/m² médian
2 964
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 34 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 726, rue Saint-François, Granby 2026-06-10 · 107 m · Vendu 550 000 $ (5 361 $/m²) 102,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +6 701 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 552 636 $ Poids 97 % |
| 2 | 204, rue Saint-Jean-Baptiste, Granby 2026-06-26 · 183 m · Vendu 458 000 $ (4 636 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 775 $ · Ajust. superficie +14 602 $ · Ajust. âge +36 640 $ | 515 017 $ Poids 92 % |
| 3 | 196, rue St-Jean-Baptiste, Granby 2026-06-23 · 208 m · Vendu 290 000 $ (2 935 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +9 246 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 326 103 $ Poids 92 % |
| 4 | 182, rue Saint-Jean-Baptiste, Granby 2026-03-20 · 266 m · Vendu 445 000 $ (4 312 $/m²) 103,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +4 096 $ · Ajust. âge −33 375 $ | 449 706 $ Poids 92 % |
| 5 | 704, rue Maisonneuve, Granby 2026-07-03 · 355 m · Vendu 386 500 $ (3 857 $/m²) 100,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 450 $ · Ajust. âge −9 662 $ | 386 288 $ Poids 91 % |
| 6 | 780, rue Saint-Jacques, Granby 2026-06-18 · 477 m · Vendu 510 000 $ (4 947 $/m²) 103,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +4 947 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 508 628 $ Poids 89 % |
| 7 | 322, rue Saint-Vallier, Granby 2026-04-09 · 342 m · Vendu 123 600 $ (1 119 $/m²) 110,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 018 $ · Ajust. superficie −3 020 $ · Ajust. âge +2 472 $ | 128 070 $ Poids 88 % |
| 8 | 101, rue Decelles, Granby 2026-04-07 · 584 m · Vendu 325 000 $ (3 125 $/m²) 104 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +1 719 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 372 413 $ Poids 82 % |
| 9 | 307, rue Laurent, Granby 2026-01-23 · 527 m · Vendu 435 000 $ (4 232 $/m²) 102,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +4 866 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 477 951 $ Poids 80 % |
| 10 | 642, rue Sainte-Catherine, Granby 2026-06-15 · 584 m · Vendu 390 000 $ (3 980 $/m²) 98 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +14 128 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 436 345 $ Poids 79 % |
| 11 | 239, rue Beaufort, Granby 2026-06-23 · 558 m · Vendu 378 500 $ (3 350 $/m²) 113 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 773 $ · Ajust. superficie −13 231 $ · Ajust. âge −15 140 $ | 354 902 $ Poids 79 % |
| 12 | 792, rue Demers, Granby 2026-04-22 · 667 m · Vendu 420 000 $ (3 900 $/m²) 107,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −5 070 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 408 882 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.