647 Rue Fournier · Granby
Valeur estimée
435 700 $
Unifamiliale · 2 530 $/m² · 172,2 m² · constr. 1983 · terrain 557,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 000 $
Rôle antérieur 242 000 $ +52.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632950283400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
591
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 600 $
Valeur bâtiment
250 400 $
Rôle antérieur
242 000 $
ID provincial
47017632950283400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
2 973
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 45 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 232, rue Laurent, Granby 2026-05-29 · 448 m · Vendu 425 000 $ (2 418 $/m²) 175,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −4 352 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 415 383 $ Poids 89 % |
| 2 | 232, rue Saint-Vallier, Granby 2025-11-21 · 39 m · Vendu 389 000 $ (2 227 $/m²) 174,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie −2 783 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 461 119 $ Poids 86 % |
| 3 | 196, rue Gemme, Granby 2025-12-01 · 381 m · Vendu 315 000 $ (1 794 $/m²) 175,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie −3 050 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 328 879 $ Poids 81 % |
| 4 | 654, rue Fournier, Granby 2026-05-15 · 62 m · Vendu 649 000 $ (4 532 $/m²) 143,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +65 716 $ · Ajust. âge +9 735 $ | 732 634 $ Poids 62 % |
| 5 | 542, rue Douville, Granby 2025-06-20 · 715 m · Vendu 429 000 $ (2 519 $/m²) 170,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 425 $ · Ajust. superficie +2 393 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 509 718 $ Poids 56 % |
| 6 | 236, rue Saint-Vallier, Granby 2025-10-30 · 34 m · Vendu 180 000 $ (897 $/m²) 200,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie −12 780 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 201 899 $ Poids 54 % |
| 7 | 244, rue Saint-Vallier, Granby 2025-10-22 · 48 m · Vendu 131 710 $ (930 $/m²) 141,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 205 $ · Ajust. superficie +14 231 $ · Ajust. âge +13 171 $ | 171 317 $ Poids 50 % |
| 8 | 395-397, rue St-Jacques, Granby 2025-08-12 · 1.1 km · Vendu 258 000 $ (1 490 $/m²) 173,2 m² · constr. 1934 Ajust. marché +21 305 $ · Ajust. superficie −745 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 304 360 $ Poids 46 % |
| 9 | 171, rue Saint-Charles Sud, Granby 2025-06-30 · 1.2 km · Vendu 290 000 $ (1 793 $/m²) 161,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +9 416 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 352 363 $ Poids 35 % |
| 10 | 954, rue Caron, Granby 2026-02-24 · 1.4 km · Vendu 355 000 $ (2 379 $/m²) 149,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +29 126 $ · Ajust. superficie +27 363 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 383 089 $ Poids 30 % |
| 11 | 8, boulevard Fortin, Granby 2025-08-05 · 1.4 km · Vendu 391 000 $ (2 364 $/m²) 165,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 287 $ · Ajust. superficie +8 037 $ · Ajust. âge +31 280 $ | 462 605 $ Poids 30 % |
| 12 | 523, rue Mercier, Granby 2025-01-28 · 855 m · Vendu 350 000 $ (1 790 $/m²) 195,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie −20 857 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 431 277 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.