651 Rue Fournier · Granby
Valeur estimée
399 100 $
Unifamiliale · 4 060 $/m² · 98,3 m² · constr. 1979 · terrain 552,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
552,9 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 000 $
Rôle antérieur 183 000 $ +57.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632950321700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
616
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 900 $
Valeur bâtiment
170 100 $
Rôle antérieur
183 000 $
ID provincial
47017632950321700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
399 950 $
$/m² médian
2 973
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 33 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 204, rue Saint-Jean-Baptiste, Granby 2026-06-26 · 213 m · Vendu 458 000 $ (4 636 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 775 $ · Ajust. superficie −1 159 $ · Ajust. âge +36 640 $ | 499 256 $ Poids 97 % |
| 2 | 196, rue St-Jean-Baptiste, Granby 2026-06-23 · 240 m · Vendu 290 000 $ (2 935 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −734 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 316 123 $ Poids 97 % |
| 3 | 726, rue Saint-François, Granby 2026-06-10 · 133 m · Vendu 550 000 $ (5 361 $/m²) 102,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −11 525 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 534 410 $ Poids 95 % |
| 4 | 704, rue Maisonneuve, Granby 2026-07-03 · 389 m · Vendu 386 500 $ (3 857 $/m²) 100,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 664 $ · Ajust. âge −9 662 $ | 373 173 $ Poids 92 % |
| 5 | 182, rue Saint-Jean-Baptiste, Granby 2026-03-20 · 299 m · Vendu 445 000 $ (4 312 $/m²) 103,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie −10 564 $ · Ajust. âge −33 375 $ | 435 045 $ Poids 88 % |
| 6 | 780, rue Saint-Jacques, Granby 2026-06-18 · 457 m · Vendu 510 000 $ (4 947 $/m²) 103,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −11 872 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 491 809 $ Poids 87 % |
| 7 | 642, rue Sainte-Catherine, Granby 2026-06-15 · 555 m · Vendu 390 000 $ (3 980 $/m²) 98 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +597 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 422 815 $ Poids 86 % |
| 8 | 307, rue Laurent, Granby 2026-01-23 · 503 m · Vendu 435 000 $ (4 232 $/m²) 102,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −9 521 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 463 564 $ Poids 79 % |
| 9 | 101, rue Decelles, Granby 2026-04-07 · 578 m · Vendu 325 000 $ (3 125 $/m²) 104 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −8 906 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 361 788 $ Poids 79 % |
| 10 | 735, rue Caron, Granby 2025-12-05 · 512 m · Vendu 422 500 $ (4 208 $/m²) 100,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +37 493 $ · Ajust. superficie −4 419 $ · Ajust. âge −6 337 $ | 449 237 $ Poids 77 % |
| 11 | 184, rue Mailloux, Granby 2025-10-31 · 423 m · Vendu 380 000 $ (3 789 $/m²) 100,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −3 789 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 400 023 $ Poids 77 % |
| 12 | 701, Carré Saint-Jacques, Granby 2026-01-12 · 287 m · Vendu 490 000 $ (5 475 $/m²) 89,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +24 089 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 510 440 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.