224 Rue Saint-Vallier · Granby
Valeur estimée
358 100 $
Unifamiliale · 3 152 $/m² · 113,6 m² · constr. 1958 · terrain 557,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 000 $
Rôle antérieur 201 000 $ +55.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632950479500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
632
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 600 $
Valeur bâtiment
193 400 $
Rôle antérieur
201 000 $
ID provincial
47017632950479500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
399 950 $
$/m² médian
2 960
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 18 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 322, rue Saint-Vallier, Granby 2026-04-09 · 378 m · Vendu 123 600 $ (1 119 $/m²) 110,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 018 $ · Ajust. superficie +1 734 $ · Ajust. âge −10 506 $ | 119 846 $ Poids 89 % |
| 2 | 218, rue Laurent, Granby 2026-06-18 · 486 m · Vendu 381 000 $ (3 302 $/m²) 115,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 804 $ · Ajust. superficie −2 971 $ · Ajust. âge −38 100 $ | 344 733 $ Poids 89 % |
| 3 | 245, rue Laurent, Granby 2026-03-26 · 428 m · Vendu 150 000 $ (1 307 $/m²) 114,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie −784 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 145 672 $ Poids 88 % |
| 4 | 239, rue Beaufort, Granby 2026-06-23 · 578 m · Vendu 378 500 $ (3 350 $/m²) 113 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 773 $ · Ajust. superficie +1 005 $ · Ajust. âge −37 850 $ | 346 428 $ Poids 85 % |
| 5 | 673, rue Caron, Granby 2026-06-25 · 585 m · Vendu 358 000 $ (3 094 $/m²) 115,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 514 $ · Ajust. superficie −3 249 $ · Ajust. âge −35 800 $ | 323 465 $ Poids 85 % |
| 6 | 726, rue Saint-François, Granby 2026-06-10 · 114 m · Vendu 550 000 $ (5 361 $/m²) 102,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +29 483 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 531 419 $ Poids 85 % |
| 7 | 230, rue Saint-Jean-Baptiste, Granby 2026-01-28 · 87 m · Vendu 372 500 $ (3 038 $/m²) 122,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 475 $ · Ajust. superficie −13 673 $ · Ajust. âge −13 038 $ | 380 265 $ Poids 83 % |
| 8 | 618, rue Maisonneuve, Granby 2025-11-26 · 342 m · Vendu 399 900 $ (3 483 $/m²) 114,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 011 $ · Ajust. superficie −2 090 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 394 831 $ Poids 82 % |
| 9 | 675, rue Caron, Granby 2026-04-01 · 582 m · Vendu 380 000 $ (3 282 $/m²) 115,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −3 610 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 353 818 $ Poids 82 % |
| 10 | 182, rue Saint-Jean-Baptiste, Granby 2026-03-20 · 219 m · Vendu 445 000 $ (4 312 $/m²) 103,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +22 422 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 456 907 $ Poids 81 % |
| 11 | 210, rue Saint-Vallier, Granby 2025-09-05 · 83 m · Vendu 117 872 $ (1 060 $/m²) 111,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 922 $ · Ajust. superficie +1 272 $ · Ajust. âge −2 947 $ | 127 119 $ Poids 78 % |
| 12 | 188, rue Laurent, Granby 2026-05-28 · 538 m · Vendu 365 500 $ (2 967 $/m²) 123,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 609 $ · Ajust. superficie −14 240 $ · Ajust. âge −36 550 $ | 319 319 $ Poids 77 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.