228 Rue Saint-Vallier · Granby
Valeur estimée
358 300 $
Unifamiliale · 2 844 $/m² · 126 m² · constr. 1959 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 000 $
Rôle antérieur 197 000 $ +58.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632950517900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
633
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 600 $
Valeur bâtiment
192 400 $
Rôle antérieur
197 000 $
ID provincial
47017632950517900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
2 960
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 18 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 230, rue Saint-Jean-Baptiste, Granby 2026-01-28 · 83 m · Vendu 372 500 $ (3 038 $/m²) 122,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 475 $ · Ajust. superficie +5 165 $ · Ajust. âge −11 175 $ | 400 966 $ Poids 90 % |
| 2 | 188, rue Laurent, Granby 2026-05-28 · 546 m · Vendu 365 500 $ (2 967 $/m²) 123,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 609 $ · Ajust. superficie +4 153 $ · Ajust. âge −36 550 $ | 337 712 $ Poids 85 % |
| 3 | 238, rue Laurent, Granby 2025-12-16 · 471 m · Vendu 400 000 $ (3 213 $/m²) 124,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +2 410 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 397 906 $ Poids 80 % |
| 4 | 218, rue Laurent, Granby 2026-06-18 · 491 m · Vendu 381 000 $ (3 302 $/m²) 115,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 804 $ · Ajust. superficie +17 498 $ · Ajust. âge −38 100 $ | 365 203 $ Poids 79 % |
| 5 | 245, rue Laurent, Granby 2026-03-26 · 428 m · Vendu 150 000 $ (1 307 $/m²) 114,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +7 317 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 153 773 $ Poids 77 % |
| 6 | 673, rue Caron, Granby 2026-06-25 · 592 m · Vendu 358 000 $ (3 094 $/m²) 115,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 514 $ · Ajust. superficie +15 935 $ · Ajust. âge −35 800 $ | 342 649 $ Poids 76 % |
| 7 | 675, rue Caron, Granby 2026-04-01 · 588 m · Vendu 380 000 $ (3 282 $/m²) 115,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +16 736 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 374 163 $ Poids 74 % |
| 8 | 654, rue Fournier, Granby 2026-05-15 · 112 m · Vendu 649 000 $ (4 532 $/m²) 143,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −38 976 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 553 307 $ Poids 72 % |
| 9 | 618, rue Maisonneuve, Granby 2025-11-26 · 356 m · Vendu 399 900 $ (3 483 $/m²) 114,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 011 $ · Ajust. superficie +19 507 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 416 429 $ Poids 72 % |
| 10 | 239, rue Beaufort, Granby 2026-06-23 · 582 m · Vendu 378 500 $ (3 350 $/m²) 113 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 773 $ · Ajust. superficie +21 772 $ · Ajust. âge −37 850 $ | 367 195 $ Poids 72 % |
| 11 | 206, Rue Joffre, Granby 2025-08-28 · 290 m · Vendu 150 000 $ (1 134 $/m²) 132,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie −3 571 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 143 815 $ Poids 72 % |
| 12 | 322, rue Saint-Vallier, Granby 2026-04-09 · 362 m · Vendu 123 600 $ (1 119 $/m²) 110,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 018 $ · Ajust. superficie +8 669 $ · Ajust. âge −9 888 $ | 127 399 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.