232 Rue Saint-Vallier · Granby
Valeur estimée
356 200 $
Unifamiliale · 2 039 $/m² · 174,7 m² · constr. 1959 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 000 $
Rôle antérieur 195 000 $ +54.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632950546000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
634
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 600 $
Valeur bâtiment
182 400 $
Rôle antérieur
195 000 $
ID provincial
47017632950546000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
2 967
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 18 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 232, rue Laurent, Granby 2026-05-29 · 475 m · Vendu 425 000 $ (2 418 $/m²) 175,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −1 330 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 386 529 $ Poids 89 % |
| 2 | 232, rue Saint-Vallier, Granby 2025-11-21 · 3 m · Vendu 389 000 $ (2 227 $/m²) 174,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 003 $ Poids 86 % |
| 3 | 196, rue Gemme, Granby 2025-12-01 · 392 m · Vendu 315 000 $ (1 794 $/m²) 175,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie −807 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 310 646 $ Poids 81 % |
| 4 | 236, rue Saint-Vallier, Granby 2025-10-30 · 19 m · Vendu 180 000 $ (897 $/m²) 200,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie −11 659 $ · Ajust. âge +0 $ | 185 020 $ Poids 59 % |
| 5 | 654, rue Fournier, Granby 2026-05-15 · 98 m · Vendu 649 000 $ (4 532 $/m²) 143,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +71 381 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 663 665 $ Poids 58 % |
| 6 | 542, rue Douville, Granby 2025-06-20 · 680 m · Vendu 429 000 $ (2 519 $/m²) 170,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 425 $ · Ajust. superficie +5 542 $ · Ajust. âge +8 580 $ | 478 547 $ Poids 57 % |
| 7 | 244, rue Saint-Vallier, Granby 2025-10-22 · 55 m · Vendu 131 710 $ (930 $/m²) 141,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 205 $ · Ajust. superficie +15 394 $ · Ajust. âge −659 $ | 158 650 $ Poids 47 % |
| 8 | 395-397, rue St-Jacques, Granby 2025-08-12 · 1.0 km · Vendu 258 000 $ (1 490 $/m²) 173,2 m² · constr. 1934 Ajust. marché +21 305 $ · Ajust. superficie +1 117 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 306 222 $ Poids 47 % |
| 9 | 171, rue Saint-Charles Sud, Granby 2025-06-30 · 1.2 km · Vendu 290 000 $ (1 793 $/m²) 161,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +11 657 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 343 004 $ Poids 35 % |
| 10 | 523, rue Mercier, Granby 2025-01-28 · 820 m · Vendu 350 000 $ (1 790 $/m²) 195,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie −18 619 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 419 515 $ Poids 32 % |
| 11 | 8, boulevard Fortin, Granby 2025-08-05 · 1.4 km · Vendu 391 000 $ (2 364 $/m²) 165,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 287 $ · Ajust. superficie +10 992 $ · Ajust. âge −15 640 $ | 418 640 $ Poids 29 % |
| 12 | 954, rue Caron, Granby 2026-02-24 · 1.4 km · Vendu 355 000 $ (2 379 $/m²) 149,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +29 126 $ · Ajust. superficie +30 337 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 378 963 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.