236 Rue Saint-Vallier · Granby
Valeur estimée
483 500 $
Unifamiliale · 2 409 $/m² · 200,7 m² · constr. 1959 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 000 $
Rôle antérieur 298 000 $ +49.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632950594100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
635
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 600 $
Valeur bâtiment
325 400 $
Rôle antérieur
298 000 $
ID provincial
47017632950594100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
399 950 $
$/m² médian
2 964
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 56 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 236, rue Saint-Vallier, Granby 2025-10-30 · 2 m · Vendu 180 000 $ (897 $/m²) 200,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 196 679 $ Poids 84 % |
| 2 | 232, rue Laurent, Granby 2026-05-29 · 479 m · Vendu 425 000 $ (2 418 $/m²) 175,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +30 098 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 417 957 $ Poids 69 % |
| 3 | 92, rue Laval Sud, Granby 2026-05-26 · 822 m · Vendu 450 000 $ (2 099 $/m²) 214,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −14 377 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 461 547 $ Poids 68 % |
| 4 | 232, rue Saint-Vallier, Granby 2025-11-21 · 20 m · Vendu 389 000 $ (2 227 $/m²) 174,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie +28 947 $ · Ajust. âge +0 $ | 453 949 $ Poids 66 % |
| 5 | 196, rue Gemme, Granby 2025-12-01 · 405 m · Vendu 315 000 $ (1 794 $/m²) 175,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +22 513 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 333 966 $ Poids 63 % |
| 6 | 492-494, rue Saint-Jacques, Granby 2025-09-19 · 743 m · Vendu 570 000 $ (2 568 $/m²) 222 m² Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −27 345 $ · Ajust. âge +0 $ | 595 473 $ Poids 52 % |
| 7 | 542, rue Douville, Granby 2025-06-20 · 684 m · Vendu 429 000 $ (2 519 $/m²) 170,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 425 $ · Ajust. superficie +38 290 $ · Ajust. âge +8 580 $ | 511 295 $ Poids 39 % |
| 8 | 523, rue Mercier, Granby 2025-01-28 · 824 m · Vendu 350 000 $ (1 790 $/m²) 195,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +4 655 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 442 788 $ Poids 39 % |
| 9 | 395-397, rue St-Jacques, Granby 2025-08-12 · 1.0 km · Vendu 258 000 $ (1 490 $/m²) 173,2 m² · constr. 1934 Ajust. marché +21 305 $ · Ajust. superficie +20 482 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 325 587 $ Poids 35 % |
| 10 | 171, rue Saint-Charles Sud, Granby 2025-06-30 · 1.2 km · Vendu 290 000 $ (1 793 $/m²) 161,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +34 972 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 366 319 $ Poids 21 % |
| 11 | 500, rue Denison Ouest, Granby 2025-10-14 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (2 576 $/m²) 174,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +33 486 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 534 184 $ Poids 20 % |
| 12 | 153, Rue Gemme, Granby 2024-05-24 · 452 m · Vendu 379 000 $ (2 145 $/m²) 176,7 m² Ajust. marché +70 403 $ · Ajust. superficie +25 739 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 142 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.