240 Rue Saint-Vallier · Granby
Valeur estimée
342 200 $
Unifamiliale · 3 069 $/m² · 111,5 m² · constr. 1959 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 000 $
Rôle antérieur 174 000 $ +56.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632950622400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
636
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 600 $
Valeur bâtiment
152 400 $
Rôle antérieur
174 000 $
ID provincial
47017632950622400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
2 985
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 14 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 322, rue Saint-Vallier, Granby 2026-04-09 · 305 m · Vendu 123 600 $ (1 119 $/m²) 110,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 018 $ · Ajust. superficie +559 $ · Ajust. âge −9 888 $ | 119 289 $ Poids 92 % |
| 2 | 726, rue Saint-François, Granby 2026-06-10 · 153 m · Vendu 550 000 $ (5 361 $/m²) 102,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +23 855 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 525 790 $ Poids 88 % |
| 3 | 245, rue Laurent, Granby 2026-03-26 · 430 m · Vendu 150 000 $ (1 307 $/m²) 114,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie −2 156 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 144 300 $ Poids 87 % |
| 4 | 218, rue Laurent, Granby 2026-06-18 · 510 m · Vendu 381 000 $ (3 302 $/m²) 115,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 804 $ · Ajust. superficie −6 438 $ · Ajust. âge −38 100 $ | 341 266 $ Poids 86 % |
| 5 | 239, rue Beaufort, Granby 2026-06-23 · 596 m · Vendu 378 500 $ (3 350 $/m²) 113 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 773 $ · Ajust. superficie −2 512 $ · Ajust. âge −37 850 $ | 342 911 $ Poids 84 % |
| 6 | 182, rue Saint-Jean-Baptiste, Granby 2026-03-20 · 288 m · Vendu 445 000 $ (4 312 $/m²) 103,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +17 895 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 452 379 $ Poids 84 % |
| 7 | 673, rue Caron, Granby 2026-06-25 · 616 m · Vendu 358 000 $ (3 094 $/m²) 115,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 514 $ · Ajust. superficie −6 498 $ · Ajust. âge −35 800 $ | 320 216 $ Poids 82 % |
| 8 | 780, rue Saint-Jacques, Granby 2026-06-18 · 485 m · Vendu 510 000 $ (4 947 $/m²) 103,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +20 776 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 486 207 $ Poids 81 % |
| 9 | 204, rue Saint-Jean-Baptiste, Granby 2026-06-26 · 198 m · Vendu 458 000 $ (4 636 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 775 $ · Ajust. superficie +29 436 $ · Ajust. âge −9 160 $ | 484 051 $ Poids 79 % |
| 10 | 618, rue Maisonneuve, Granby 2025-11-26 · 407 m · Vendu 399 900 $ (3 483 $/m²) 114,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 011 $ · Ajust. superficie −5 748 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 391 174 $ Poids 79 % |
| 11 | 675, rue Caron, Granby 2026-04-01 · 612 m · Vendu 380 000 $ (3 282 $/m²) 115,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −7 055 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 350 372 $ Poids 79 % |
| 12 | 704, rue Maisonneuve, Granby 2026-07-03 · 380 m · Vendu 386 500 $ (3 857 $/m²) 100,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 794 $ · Ajust. âge −38 650 $ | 369 644 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.