221 Rue Saint-Vallier · Granby
Valeur estimée
373 600 $
Unifamiliale · 3 688 $/m² · 101,3 m² · constr. 1962 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 000 $
Rôle antérieur 181 000 $ +54.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632950969600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
640
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 900 $
Valeur bâtiment
170 100 $
Rôle antérieur
181 000 $
ID provincial
47017632950969600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
2 964
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 23 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 204, rue Saint-Jean-Baptiste, Granby 2026-06-26 · 121 m · Vendu 458 000 $ (4 636 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 775 $ · Ajust. superficie +5 795 $ · Ajust. âge −2 290 $ | 467 280 $ Poids 98 % |
| 2 | 726, rue Saint-François, Granby 2026-06-10 · 163 m · Vendu 550 000 $ (5 361 $/m²) 102,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −3 484 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 498 451 $ Poids 97 % |
| 3 | 196, rue St-Jean-Baptiste, Granby 2026-06-23 · 151 m · Vendu 290 000 $ (2 935 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +3 669 $ · Ajust. âge −1 450 $ | 295 876 $ Poids 97 % |
| 4 | 704, rue Maisonneuve, Granby 2026-07-03 · 309 m · Vendu 386 500 $ (3 857 $/m²) 100,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 122 $ · Ajust. âge −38 650 $ | 349 972 $ Poids 95 % |
| 5 | 182, rue Saint-Jean-Baptiste, Granby 2026-03-20 · 215 m · Vendu 445 000 $ (4 312 $/m²) 103,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie −4 096 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 430 388 $ Poids 93 % |
| 6 | 780, rue Saint-Jacques, Granby 2026-06-18 · 558 m · Vendu 510 000 $ (4 947 $/m²) 103,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −4 452 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 460 979 $ Poids 86 % |
| 7 | 101, rue Decelles, Granby 2026-04-07 · 519 m · Vendu 325 000 $ (3 125 $/m²) 104 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −4 219 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 345 351 $ Poids 84 % |
| 8 | 642, rue Sainte-Catherine, Granby 2026-06-15 · 571 m · Vendu 390 000 $ (3 980 $/m²) 98 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +6 566 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 395 634 $ Poids 84 % |
| 9 | 322, rue Saint-Vallier, Granby 2026-04-09 · 372 m · Vendu 123 600 $ (1 119 $/m²) 110,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 018 $ · Ajust. superficie −5 145 $ · Ajust. âge −8 034 $ | 115 439 $ Poids 79 % |
| 10 | 514, rue Notre-Dame, Granby 2026-04-27 · 627 m · Vendu 200 000 $ (1 869 $/m²) 107 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −5 327 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 212 793 $ Poids 77 % |
| 11 | 514, rue Notre-Dame, Granby 2026-04-27 · 627 m · Vendu 138 000 $ (1 290 $/m²) 107 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 603 $ · Ajust. superficie −3 676 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 146 827 $ Poids 77 % |
| 12 | 307, rue Laurent, Granby 2026-01-23 · 605 m · Vendu 435 000 $ (4 232 $/m²) 102,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −3 174 $ · Ajust. âge −39 150 $ | 432 936 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.