631 Rue Fournier · Granby
Valeur estimée
394 400 $
Unifamiliale · 4 586 $/m² · 86 m² · constr. 1979 · terrain 557,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 000 $
Rôle antérieur 204 000 $ +50.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632951140500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
587
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 600 $
Valeur bâtiment
187 400 $
Rôle antérieur
204 000 $
ID provincial
47017632951140500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
2 964
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 31 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 262, rue Brignon, Granby 2026-03-17 · 214 m · Vendu 455 000 $ (5 583 $/m²) 81,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +12 561 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 493 210 $ Poids 89 % |
| 2 | 205, rue Saint-Urbain, Granby 2026-07-02 · 610 m · Vendu 230 000 $ (2 632 $/m²) 87,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 842 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 251 158 $ Poids 84 % |
| 3 | 701, Carré Saint-Jacques, Granby 2026-01-12 · 377 m · Vendu 490 000 $ (5 475 $/m²) 89,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −9 581 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 476 769 $ Poids 83 % |
| 4 | 633, rue Notre-Dame, Granby 2025-12-04 · 402 m · Vendu 282 000 $ (3 161 $/m²) 89,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 025 $ · Ajust. superficie −5 058 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 330 166 $ Poids 79 % |
| 5 | 495, rue Alexandre-Dumas, Granby 2026-08-07 · 797 m · Vendu 350 000 $ (3 906 $/m²) 89,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 031 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 351 719 $ Poids 73 % |
| 6 | 619, rue Fournier, Granby 2025-08-04 · 86 m · Vendu 440 000 $ (5 366 $/m²) 82 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +10 732 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 491 465 $ Poids 72 % |
| 7 | 718, rue Caron, Granby 2025-09-03 · 471 m · Vendu 375 000 $ (4 276 $/m²) 87,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −3 635 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 402 364 $ Poids 70 % |
| 8 | 204, rue Saint-Jean-Baptiste, Granby 2026-06-26 · 145 m · Vendu 458 000 $ (4 636 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 775 $ · Ajust. superficie −29 668 $ · Ajust. âge +36 640 $ | 470 747 $ Poids 69 % |
| 9 | 196, rue St-Jean-Baptiste, Granby 2026-06-23 · 166 m · Vendu 290 000 $ (2 935 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −18 785 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 298 071 $ Poids 69 % |
| 10 | 853, rue St-Jacques, Granby 2026-06-23 · 884 m · Vendu 245 000 $ (2 734 $/m²) 89,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie −4 922 $ · Ajust. âge +6 125 $ | 249 292 $ Poids 68 % |
| 11 | 664, rue Fournier, Granby 2025-06-05 · 171 m · Vendu 415 000 $ (4 754 $/m²) 87,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −3 090 $ · Ajust. âge +0 $ | 446 179 $ Poids 67 % |
| 12 | 837, rue Saint-François, Granby 2026-04-20 · 786 m · Vendu 365 000 $ (3 921 $/m²) 93,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie −13 918 $ · Ajust. âge +9 125 $ | 375 026 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.