180 Rue Saint-Vallier · Granby
Valeur estimée
394 700 $
Unifamiliale · 3 995 $/m² · 98,8 m² · constr. 1963 · terrain 681,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
681,5 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 000 $
Rôle antérieur 211 000 $ +46.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632952069500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6545
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 600 $
Valeur bâtiment
173 400 $
Rôle antérieur
211 000 $
ID provincial
47017632952069500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
2 883
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 31 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 196, rue St-Jean-Baptiste, Granby 2026-06-23 · 106 m · Vendu 290 000 $ (2 935 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 293 657 $ Poids 99 % |
| 2 | 204, rue Saint-Jean-Baptiste, Granby 2026-06-26 · 127 m · Vendu 458 000 $ (4 636 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 775 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 463 775 $ Poids 98 % |
| 3 | 704, rue Maisonneuve, Granby 2026-07-03 · 128 m · Vendu 386 500 $ (3 857 $/m²) 100,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 700 $ · Ajust. âge −38 650 $ | 345 150 $ Poids 98 % |
| 4 | 726, rue Saint-François, Granby 2026-06-10 · 202 m · Vendu 550 000 $ (5 361 $/m²) 102,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −10 185 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 491 750 $ Poids 95 % |
| 5 | 182, rue Saint-Jean-Baptiste, Granby 2026-03-20 · 82 m · Vendu 445 000 $ (4 312 $/m²) 103,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie −9 486 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 424 998 $ Poids 92 % |
| 6 | 141, rue Paul-Gaudreau, Granby 2026-05-29 · 688 m · Vendu 466 000 $ (4 637 $/m²) 100,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie −3 941 $ · Ajust. âge −46 600 $ | 421 335 $ Poids 79 % |
| 7 | 780, rue Saint-Jacques, Granby 2026-06-18 · 660 m · Vendu 510 000 $ (4 947 $/m²) 103,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −10 635 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 454 796 $ Poids 79 % |
| 8 | 184, rue Mailloux, Granby 2025-10-31 · 403 m · Vendu 380 000 $ (3 789 $/m²) 100,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −2 841 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 374 370 $ Poids 78 % |
| 9 | 170, rue Balzac, Granby 2026-05-05 · 721 m · Vendu 444 500 $ (4 388 $/m²) 101,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 605 $ · Ajust. superficie −5 485 $ · Ajust. âge −44 450 $ | 400 170 $ Poids 77 % |
| 10 | 296, rue Leroux, Granby 2026-01-21 · 583 m · Vendu 445 000 $ (4 699 $/m²) 94,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +9 633 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 451 318 $ Poids 76 % |
| 11 | 101, rue Decelles, Granby 2026-04-07 · 663 m · Vendu 325 000 $ (3 125 $/m²) 104 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −8 125 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 343 070 $ Poids 76 % |
| 12 | 642, rue Sainte-Catherine, Granby 2026-06-15 · 785 m · Vendu 390 000 $ (3 980 $/m²) 98 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +1 592 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 392 610 $ Poids 75 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.