196 Rue Saint-Vallier · Granby
Valeur estimée
378 900 $
Unifamiliale · 3 473 $/m² · 109,1 m² · constr. 1963 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 000 $
Rôle antérieur 212 000 $ +49.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632952192700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
5404
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 900 $
Valeur bâtiment
206 100 $
Rôle antérieur
212 000 $
ID provincial
47017632952192700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
2 917
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 25 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 726, rue Saint-François, Granby 2026-06-10 · 152 m · Vendu 550 000 $ (5 361 $/m²) 102,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +17 422 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 519 357 $ Poids 92 % |
| 2 | 182, rue Saint-Jean-Baptiste, Granby 2026-03-20 · 103 m · Vendu 445 000 $ (4 312 $/m²) 103,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +12 720 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 447 205 $ Poids 90 % |
| 3 | 704, rue Maisonneuve, Granby 2026-07-03 · 181 m · Vendu 386 500 $ (3 857 $/m²) 100,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 165 $ · Ajust. âge −38 650 $ | 365 015 $ Poids 88 % |
| 4 | 204, rue Saint-Jean-Baptiste, Granby 2026-06-26 · 86 m · Vendu 458 000 $ (4 636 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 775 $ · Ajust. superficie +23 873 $ · Ajust. âge +0 $ | 487 649 $ Poids 86 % |
| 5 | 196, rue St-Jean-Baptiste, Granby 2026-06-23 · 81 m · Vendu 290 000 $ (2 935 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +15 116 $ · Ajust. âge +0 $ | 308 773 $ Poids 86 % |
| 6 | 322, rue Saint-Vallier, Granby 2026-04-09 · 516 m · Vendu 123 600 $ (1 119 $/m²) 110,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 018 $ · Ajust. superficie −783 $ · Ajust. âge −7 416 $ | 120 419 $ Poids 85 % |
| 7 | 218, rue Laurent, Granby 2026-06-18 · 473 m · Vendu 381 000 $ (3 302 $/m²) 115,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 804 $ · Ajust. superficie −10 400 $ · Ajust. âge −38 100 $ | 337 304 $ Poids 85 % |
| 8 | 239, rue Beaufort, Granby 2026-06-23 · 573 m · Vendu 378 500 $ (3 350 $/m²) 113 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 773 $ · Ajust. superficie −6 532 $ · Ajust. âge −37 850 $ | 338 891 $ Poids 84 % |
| 9 | 245, rue Laurent, Granby 2026-03-26 · 461 m · Vendu 150 000 $ (1 307 $/m²) 114,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie −3 724 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 142 732 $ Poids 83 % |
| 10 | 792, rue Demers, Granby 2026-04-22 · 587 m · Vendu 420 000 $ (3 900 $/m²) 107,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +2 730 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 397 781 $ Poids 83 % |
| 11 | 673, rue Caron, Granby 2026-06-25 · 550 m · Vendu 358 000 $ (3 094 $/m²) 115,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 514 $ · Ajust. superficie −10 211 $ · Ajust. âge −35 800 $ | 316 503 $ Poids 82 % |
| 12 | 618, rue Maisonneuve, Granby 2025-11-26 · 228 m · Vendu 399 900 $ (3 483 $/m²) 114,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 011 $ · Ajust. superficie −9 928 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 386 994 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.