176 Rue Saint-Vallier · Granby
Valeur estimée
395 600 $
Unifamiliale · 4 704 $/m² · 84,1 m² · constr. 1981 · terrain 555,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
555,7 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 000 $
Rôle antérieur 196 000 $ +54.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632953011500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6544
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 400 $
Valeur bâtiment
182 600 $
Rôle antérieur
196 000 $
ID provincial
47017632953011500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
2 899
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 31 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 262, rue Brignon, Granby 2026-03-17 · 359 m · Vendu 455 000 $ (5 583 $/m²) 81,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +7 258 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 492 456 $ Poids 88 % |
| 2 | 633, rue Notre-Dame, Granby 2025-12-04 · 439 m · Vendu 282 000 $ (3 161 $/m²) 89,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 025 $ · Ajust. superficie −8 062 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 327 163 $ Poids 75 % |
| 3 | 619, rue Fournier, Granby 2025-08-04 · 125 m · Vendu 440 000 $ (5 366 $/m²) 82 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +5 634 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 490 768 $ Poids 74 % |
| 4 | 205, rue Saint-Urbain, Granby 2026-07-02 · 790 m · Vendu 230 000 $ (2 632 $/m²) 87,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 342 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 248 658 $ Poids 73 % |
| 5 | 701, Carré Saint-Jacques, Granby 2026-01-12 · 585 m · Vendu 490 000 $ (5 475 $/m²) 89,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −14 782 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 471 568 $ Poids 73 % |
| 6 | 718, rue Caron, Granby 2025-09-03 · 561 m · Vendu 375 000 $ (4 276 $/m²) 87,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −7 697 $ · Ajust. âge +0 $ | 402 052 $ Poids 66 % |
| 7 | 495, rue Alexandre-Dumas, Granby 2026-08-07 · 896 m · Vendu 350 000 $ (3 906 $/m²) 89,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 742 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 351 508 $ Poids 65 % |
| 8 | 399, rue Simonds Sud, Granby 2025-10-10 · 719 m · Vendu 360 000 $ (4 077 $/m²) 88,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −8 562 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 388 397 $ Poids 63 % |
| 9 | 664, rue Fournier, Granby 2025-06-05 · 380 m · Vendu 415 000 $ (4 754 $/m²) 87,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −7 606 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 445 813 $ Poids 62 % |
| 10 | 335, rue Simonds sud, Granby 2025-10-30 · 826 m · Vendu 380 000 $ (4 529 $/m²) 83,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +453 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 417 565 $ Poids 62 % |
| 11 | 716, rue St-François, Granby 2025-04-17 · 191 m · Vendu 280 000 $ (3 361 $/m²) 83,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie +1 345 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 326 987 $ Poids 61 % |
| 12 | 296, rue Leroux, Granby 2026-01-21 · 572 m · Vendu 445 000 $ (4 699 $/m²) 94,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie −24 905 $ · Ajust. âge −20 025 $ | 441 255 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.