712 Rue Maisonneuve · Granby
Valeur estimée
455 800 $
Unifamiliale · 4 699 $/m² · 97 m² · constr. 1983 · terrain 688,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
688,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 000 $
Rôle antérieur 254 000 $ +50.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632953289200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6553
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 600 $
Valeur bâtiment
246 400 $
Rôle antérieur
254 000 $
ID provincial
47017632953289200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
2 835
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 50 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 704, rue Maisonneuve, Granby 2026-07-03 · 46 m · Vendu 386 500 $ (3 857 $/m²) 100,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 172 $ · Ajust. âge −1 932 $ | 378 396 $ Poids 98 % |
| 2 | 196, rue St-Jean-Baptiste, Granby 2026-06-23 · 162 m · Vendu 290 000 $ (2 935 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −2 642 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 320 015 $ Poids 97 % |
| 3 | 204, rue Saint-Jean-Baptiste, Granby 2026-06-26 · 192 m · Vendu 458 000 $ (4 636 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 775 $ · Ajust. superficie −4 172 $ · Ajust. âge +45 800 $ | 505 403 $ Poids 97 % |
| 4 | 726, rue Saint-François, Granby 2026-06-10 · 301 m · Vendu 550 000 $ (5 361 $/m²) 102,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −15 010 $ · Ajust. âge +0 $ | 541 926 $ Poids 90 % |
| 5 | 182, rue Saint-Jean-Baptiste, Granby 2026-03-20 · 101 m · Vendu 445 000 $ (4 312 $/m²) 103,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie −13 367 $ · Ajust. âge −24 475 $ | 441 142 $ Poids 89 % |
| 6 | 141, rue Paul-Gaudreau, Granby 2026-05-29 · 679 m · Vendu 466 000 $ (4 637 $/m²) 100,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie −8 114 $ · Ajust. âge −9 320 $ | 454 442 $ Poids 79 % |
| 7 | 296, rue Leroux, Granby 2026-01-21 · 580 m · Vendu 445 000 $ (4 699 $/m²) 94,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +5 404 $ · Ajust. âge −15 575 $ | 476 014 $ Poids 78 % |
| 8 | 184, rue Mailloux, Granby 2025-10-31 · 466 m · Vendu 380 000 $ (3 789 $/m²) 100,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −6 251 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 405 160 $ Poids 75 % |
| 9 | 170, rue Balzac, Granby 2026-05-05 · 738 m · Vendu 444 500 $ (4 388 $/m²) 101,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 605 $ · Ajust. superficie −9 434 $ · Ajust. âge −11 112 $ | 429 558 $ Poids 74 % |
| 10 | 189, Rue St-Vallier, Granby 2025-07-28 · 127 m · Vendu 400 000 $ (4 049 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −3 644 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 457 460 $ Poids 73 % |
| 11 | 833, rue Charlevoix, Granby 2026-06-25 · 836 m · Vendu 399 000 $ (4 204 $/m²) 94,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +4 415 $ · Ajust. âge +11 970 $ | 420 416 $ Poids 72 % |
| 12 | 780, rue Saint-Jacques, Granby 2026-06-18 · 756 m · Vendu 510 000 $ (4 947 $/m²) 103,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −15 087 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 498 794 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.