165 Rue Saint-Vallier · Granby
Valeur estimée
458 300 $
Unifamiliale · 4 386 $/m² · 104,5 m² · constr. 1980 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 000 $
Rôle antérieur 256 000 $ +56.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632953386700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6601
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 800 $
Valeur bâtiment
273 200 $
Rôle antérieur
256 000 $
ID provincial
47017632953386700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
2 813
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 51 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 704, rue Maisonneuve, Granby 2026-07-03 · 45 m · Vendu 386 500 $ (3 857 $/m²) 100,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 293 $ · Ajust. âge −7 730 $ | 387 063 $ Poids 97 % |
| 2 | 726, rue Saint-François, Granby 2026-06-10 · 287 m · Vendu 550 000 $ (5 361 $/m²) 102,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +5 093 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 553 778 $ Poids 95 % |
| 3 | 182, rue Saint-Jean-Baptiste, Granby 2026-03-20 · 78 m · Vendu 445 000 $ (4 312 $/m²) 103,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +2 803 $ · Ajust. âge −31 150 $ | 450 637 $ Poids 95 % |
| 4 | 196, rue St-Jean-Baptiste, Granby 2026-06-23 · 140 m · Vendu 290 000 $ (2 935 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +8 365 $ · Ajust. âge +24 650 $ | 326 672 $ Poids 94 % |
| 5 | 204, rue Saint-Jean-Baptiste, Granby 2026-06-26 · 170 m · Vendu 458 000 $ (4 636 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 775 $ · Ajust. superficie +13 212 $ · Ajust. âge +38 930 $ | 515 917 $ Poids 93 % |
| 6 | 792, rue Demers, Granby 2026-04-22 · 580 m · Vendu 420 000 $ (3 900 $/m²) 107,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −6 240 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 409 812 $ Poids 82 % |
| 7 | 101, rue Decelles, Granby 2026-04-07 · 669 m · Vendu 325 000 $ (3 125 $/m²) 104 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +781 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 371 476 $ Poids 79 % |
| 8 | 141, rue Paul-Gaudreau, Granby 2026-05-29 · 695 m · Vendu 466 000 $ (4 637 $/m²) 100,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie +9 274 $ · Ajust. âge −16 310 $ | 464 840 $ Poids 77 % |
| 9 | 514, rue Notre-Dame, Granby 2026-04-27 · 700 m · Vendu 200 000 $ (1 869 $/m²) 107 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −2 336 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 225 783 $ Poids 77 % |
| 10 | 514, rue Notre-Dame, Granby 2026-04-27 · 700 m · Vendu 138 000 $ (1 290 $/m²) 107 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 603 $ · Ajust. superficie −1 612 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 155 790 $ Poids 77 % |
| 11 | 780, rue Saint-Jacques, Granby 2026-06-18 · 744 m · Vendu 510 000 $ (4 947 $/m²) 103,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +3 463 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 509 694 $ Poids 77 % |
| 12 | 411, rue Simonds Sud, Granby 2026-07-02 · 766 m · Vendu 435 000 $ (4 139 $/m²) 105,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 242 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 442 458 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.