169 Rue Saint-Vallier · Granby
Valeur estimée
439 600 $
Unifamiliale · 4 108 $/m² · 107 m² · constr. 1981 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 000 $
Rôle antérieur 254 000 $ +52.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632953425000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3453
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 800 $
Valeur bâtiment
259 200 $
Rôle antérieur
254 000 $
ID provincial
47017632953425000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
2 798
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 46 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 726, rue Saint-François, Granby 2026-06-10 · 266 m · Vendu 550 000 $ (5 361 $/m²) 102,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +11 793 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 563 229 $ Poids 93 % |
| 2 | 182, rue Saint-Jean-Baptiste, Granby 2026-03-20 · 60 m · Vendu 445 000 $ (4 312 $/m²) 103,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +8 193 $ · Ajust. âge −28 925 $ | 458 252 $ Poids 93 % |
| 3 | 704, rue Maisonneuve, Granby 2026-07-03 · 62 m · Vendu 386 500 $ (3 857 $/m²) 100,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 115 $ · Ajust. âge −5 797 $ | 393 817 $ Poids 93 % |
| 4 | 196, rue St-Jean-Baptiste, Granby 2026-06-23 · 119 m · Vendu 290 000 $ (2 935 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +12 034 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 331 791 $ Poids 90 % |
| 5 | 204, rue Saint-Jean-Baptiste, Granby 2026-06-26 · 148 m · Vendu 458 000 $ (4 636 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 775 $ · Ajust. superficie +19 006 $ · Ajust. âge +41 220 $ | 524 001 $ Poids 89 % |
| 6 | 792, rue Demers, Granby 2026-04-22 · 584 m · Vendu 420 000 $ (3 900 $/m²) 107,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −1 365 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 416 786 $ Poids 83 % |
| 7 | 322, rue Saint-Vallier, Granby 2026-04-09 · 630 m · Vendu 123 600 $ (1 119 $/m²) 110,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 018 $ · Ajust. superficie −1 957 $ · Ajust. âge +3 708 $ | 130 369 $ Poids 79 % |
| 8 | 218, rue Laurent, Granby 2026-06-18 · 533 m · Vendu 381 000 $ (3 302 $/m²) 115,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 804 $ · Ajust. superficie −13 867 $ · Ajust. âge −11 430 $ | 360 508 $ Poids 79 % |
| 9 | 618, rue Maisonneuve, Granby 2025-11-26 · 126 m · Vendu 399 900 $ (3 483 $/m²) 114,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 011 $ · Ajust. superficie −13 585 $ · Ajust. âge −11 997 $ | 411 329 $ Poids 79 % |
| 10 | 239, rue Beaufort, Granby 2026-06-23 · 634 m · Vendu 378 500 $ (3 350 $/m²) 113 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 773 $ · Ajust. superficie −10 049 $ · Ajust. âge −11 355 $ | 361 869 $ Poids 79 % |
| 11 | 514, rue Notre-Dame, Granby 2026-04-27 · 692 m · Vendu 200 000 $ (1 869 $/m²) 107 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 228 120 $ Poids 79 % |
| 12 | 514, rue Notre-Dame, Granby 2026-04-27 · 692 m · Vendu 138 000 $ (1 290 $/m²) 107 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 603 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 157 403 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.