173 Rue Saint-Vallier · Granby
Valeur estimée
421 200 $
Unifamiliale · 4 074 $/m² · 103,4 m² · constr. 1980 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 000 $
Rôle antérieur 209 000 $ +75.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632953463300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6602
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 800 $
Valeur bâtiment
240 200 $
Rôle antérieur
209 000 $
ID provincial
47017632953463300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
2 798
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 40 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 704, rue Maisonneuve, Granby 2026-07-03 · 76 m · Vendu 386 500 $ (3 857 $/m²) 100,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 172 $ · Ajust. âge −7 730 $ | 384 942 $ Poids 98 % |
| 2 | 726, rue Saint-François, Granby 2026-06-10 · 253 m · Vendu 550 000 $ (5 361 $/m²) 102,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +2 144 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 550 830 $ Poids 96 % |
| 3 | 196, rue St-Jean-Baptiste, Granby 2026-06-23 · 102 m · Vendu 290 000 $ (2 935 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +6 751 $ · Ajust. âge +24 650 $ | 325 058 $ Poids 96 % |
| 4 | 204, rue Saint-Jean-Baptiste, Granby 2026-06-26 · 131 m · Vendu 458 000 $ (4 636 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 775 $ · Ajust. superficie +10 662 $ · Ajust. âge +38 930 $ | 513 367 $ Poids 95 % |
| 5 | 182, rue Saint-Jean-Baptiste, Granby 2026-03-20 · 47 m · Vendu 445 000 $ (4 312 $/m²) 103,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +431 $ · Ajust. âge −31 150 $ | 448 266 $ Poids 95 % |
| 6 | 792, rue Demers, Granby 2026-04-22 · 589 m · Vendu 420 000 $ (3 900 $/m²) 107,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −8 384 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 407 667 $ Poids 81 % |
| 7 | 101, rue Decelles, Granby 2026-04-07 · 644 m · Vendu 325 000 $ (3 125 $/m²) 104 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −937 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 369 757 $ Poids 80 % |
| 8 | 780, rue Saint-Jacques, Granby 2026-06-18 · 713 m · Vendu 510 000 $ (4 947 $/m²) 103,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +742 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 506 973 $ Poids 79 % |
| 9 | 141, rue Paul-Gaudreau, Granby 2026-05-29 · 713 m · Vendu 466 000 $ (4 637 $/m²) 100,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie +6 723 $ · Ajust. âge −16 310 $ | 462 289 $ Poids 78 % |
| 10 | 514, rue Notre-Dame, Granby 2026-04-27 · 684 m · Vendu 200 000 $ (1 869 $/m²) 107 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −3 364 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 224 755 $ Poids 77 % |
| 11 | 514, rue Notre-Dame, Granby 2026-04-27 · 684 m · Vendu 138 000 $ (1 290 $/m²) 107 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 603 $ · Ajust. superficie −2 321 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 155 081 $ Poids 77 % |
| 12 | 411, rue Simonds Sud, Granby 2026-07-02 · 763 m · Vendu 435 000 $ (4 139 $/m²) 105,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 518 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 440 182 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.