177 Rue Saint-Vallier · Granby
Valeur estimée
432 600 $
Unifamiliale · 4 637 $/m² · 93,3 m² · constr. 1983 · terrain 697,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
697,7 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 000 $
Rôle antérieur 238 000 $ +54.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632953511200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6591
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 700 $
Valeur bâtiment
229 300 $
Rôle antérieur
238 000 $
ID provincial
47017632953511200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
2 841
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 44 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 196, rue St-Jean-Baptiste, Granby 2026-06-23 · 82 m · Vendu 290 000 $ (2 935 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −8 072 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 314 585 $ Poids 93 % |
| 2 | 204, rue Saint-Jean-Baptiste, Granby 2026-06-26 · 110 m · Vendu 458 000 $ (4 636 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 775 $ · Ajust. superficie −12 748 $ · Ajust. âge +45 800 $ | 496 827 $ Poids 93 % |
| 3 | 704, rue Maisonneuve, Granby 2026-07-03 · 94 m · Vendu 386 500 $ (3 857 $/m²) 100,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 308 $ · Ajust. âge −1 932 $ | 371 260 $ Poids 91 % |
| 4 | 726, rue Saint-François, Granby 2026-06-10 · 237 m · Vendu 550 000 $ (5 361 $/m²) 102,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −24 927 $ · Ajust. âge +0 $ | 532 008 $ Poids 82 % |
| 5 | 182, rue Saint-Jean-Baptiste, Granby 2026-03-20 · 36 m · Vendu 445 000 $ (4 312 $/m²) 103,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie −21 344 $ · Ajust. âge −24 475 $ | 433 165 $ Poids 79 % |
| 6 | 633, rue Notre-Dame, Granby 2025-12-04 · 391 m · Vendu 282 000 $ (3 161 $/m²) 89,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 025 $ · Ajust. superficie +6 481 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 341 706 $ Poids 79 % |
| 7 | 296, rue Leroux, Granby 2026-01-21 · 620 m · Vendu 445 000 $ (4 699 $/m²) 94,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie −3 289 $ · Ajust. âge −15 575 $ | 467 321 $ Poids 77 % |
| 8 | 701, Carré Saint-Jacques, Granby 2026-01-12 · 577 m · Vendu 490 000 $ (5 475 $/m²) 89,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +10 402 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 496 752 $ Poids 76 % |
| 9 | 642, rue Sainte-Catherine, Granby 2026-06-15 · 776 m · Vendu 390 000 $ (3 980 $/m²) 98 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −9 352 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 420 666 $ Poids 73 % |
| 10 | 205, rue Saint-Urbain, Granby 2026-07-02 · 763 m · Vendu 230 000 $ (2 632 $/m²) 87,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 763 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 260 763 $ Poids 72 % |
| 11 | 833, rue Charlevoix, Granby 2026-06-25 · 848 m · Vendu 399 000 $ (4 204 $/m²) 94,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −3 364 $ · Ajust. âge +11 970 $ | 412 638 $ Poids 72 % |
| 12 | 141, rue Paul-Gaudreau, Granby 2026-05-29 · 724 m · Vendu 466 000 $ (4 637 $/m²) 100,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie −16 693 $ · Ajust. âge −9 320 $ | 445 864 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.