708 Rue Maisonneuve · Granby
Valeur estimée
445 400 $
Unifamiliale · 4 620 $/m² · 96,4 m² · constr. 1983 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 000 $
Rôle antérieur 246 000 $ +51.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632953519600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2653
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 600 $
Valeur bâtiment
240 400 $
Rôle antérieur
246 000 $
ID provincial
47017632953519600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
2 828
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 47 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 196, rue St-Jean-Baptiste, Granby 2026-06-23 · 157 m · Vendu 290 000 $ (2 935 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −3 522 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 319 135 $ Poids 97 % |
| 2 | 704, rue Maisonneuve, Granby 2026-07-03 · 23 m · Vendu 386 500 $ (3 857 $/m²) 100,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 329 $ · Ajust. âge −1 932 $ | 377 239 $ Poids 97 % |
| 3 | 204, rue Saint-Jean-Baptiste, Granby 2026-06-26 · 188 m · Vendu 458 000 $ (4 636 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 775 $ · Ajust. superficie −5 563 $ · Ajust. âge +45 800 $ | 504 012 $ Poids 97 % |
| 4 | 726, rue Saint-François, Granby 2026-06-10 · 312 m · Vendu 550 000 $ (5 361 $/m²) 102,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −16 618 $ · Ajust. âge +0 $ | 540 317 $ Poids 89 % |
| 5 | 182, rue Saint-Jean-Baptiste, Granby 2026-03-20 · 93 m · Vendu 445 000 $ (4 312 $/m²) 103,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie −14 661 $ · Ajust. âge −24 475 $ | 439 849 $ Poids 87 % |
| 6 | 296, rue Leroux, Granby 2026-01-21 · 602 m · Vendu 445 000 $ (4 699 $/m²) 94,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +3 994 $ · Ajust. âge −15 575 $ | 474 605 $ Poids 77 % |
| 7 | 141, rue Paul-Gaudreau, Granby 2026-05-29 · 700 m · Vendu 466 000 $ (4 637 $/m²) 100,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie −9 505 $ · Ajust. âge −9 320 $ | 453 051 $ Poids 77 % |
| 8 | 184, rue Mailloux, Granby 2025-10-31 · 488 m · Vendu 380 000 $ (3 789 $/m²) 100,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −7 388 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 404 024 $ Poids 74 % |
| 9 | 633, rue Notre-Dame, Granby 2025-12-04 · 431 m · Vendu 282 000 $ (3 161 $/m²) 89,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 025 $ · Ajust. superficie +11 381 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 346 606 $ Poids 73 % |
| 10 | 189, Rue St-Vallier, Granby 2025-07-28 · 127 m · Vendu 400 000 $ (4 049 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −4 858 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 456 245 $ Poids 73 % |
| 11 | 170, rue Balzac, Granby 2026-05-05 · 761 m · Vendu 444 500 $ (4 388 $/m²) 101,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 605 $ · Ajust. superficie −10 750 $ · Ajust. âge −11 112 $ | 428 242 $ Poids 72 % |
| 12 | 642, rue Sainte-Catherine, Granby 2026-06-15 · 850 m · Vendu 390 000 $ (3 980 $/m²) 98 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −3 184 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 426 834 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.