164 Rue Saint-Jean-Baptiste · Granby
Valeur estimée
426 800 $
Unifamiliale · 4 156 $/m² · 102,7 m² · constr. 1983 · terrain 612,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
612,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 000 $
Rôle antérieur 235 000 $ +51.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632953717100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6603
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 800 $
Valeur bâtiment
229 200 $
Rôle antérieur
235 000 $
ID provincial
47017632953717100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
2 828
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 42 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 704, rue Maisonneuve, Granby 2026-07-03 · 33 m · Vendu 386 500 $ (3 857 $/m²) 100,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 822 $ · Ajust. âge −1 932 $ | 389 389 $ Poids 98 % |
| 2 | 196, rue St-Jean-Baptiste, Granby 2026-06-23 · 128 m · Vendu 290 000 $ (2 935 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +5 724 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 328 380 $ Poids 96 % |
| 3 | 204, rue Saint-Jean-Baptiste, Granby 2026-06-26 · 158 m · Vendu 458 000 $ (4 636 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 775 $ · Ajust. superficie +9 039 $ · Ajust. âge +45 800 $ | 518 615 $ Poids 96 % |
| 4 | 726, rue Saint-François, Granby 2026-06-10 · 298 m · Vendu 550 000 $ (5 361 $/m²) 102,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +268 $ · Ajust. âge +0 $ | 557 203 $ Poids 95 % |
| 5 | 182, rue Saint-Jean-Baptiste, Granby 2026-03-20 · 63 m · Vendu 445 000 $ (4 312 $/m²) 103,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie −1 078 $ · Ajust. âge −24 475 $ | 453 432 $ Poids 95 % |
| 6 | 101, rue Decelles, Granby 2026-04-07 · 642 m · Vendu 325 000 $ (3 125 $/m²) 104 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −2 031 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 368 663 $ Poids 80 % |
| 7 | 792, rue Demers, Granby 2026-04-22 · 611 m · Vendu 420 000 $ (3 900 $/m²) 107,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −9 749 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 412 602 $ Poids 79 % |
| 8 | 514, rue Notre-Dame, Granby 2026-04-27 · 669 m · Vendu 200 000 $ (1 869 $/m²) 107 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −4 019 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 224 101 $ Poids 77 % |
| 9 | 514, rue Notre-Dame, Granby 2026-04-27 · 669 m · Vendu 138 000 $ (1 290 $/m²) 107 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 603 $ · Ajust. superficie −2 773 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 154 630 $ Poids 77 % |
| 10 | 141, rue Paul-Gaudreau, Granby 2026-05-29 · 726 m · Vendu 466 000 $ (4 637 $/m²) 100,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie +5 100 $ · Ajust. âge −9 320 $ | 467 657 $ Poids 77 % |
| 11 | 780, rue Saint-Jacques, Granby 2026-06-18 · 758 m · Vendu 510 000 $ (4 947 $/m²) 103,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −989 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 512 892 $ Poids 77 % |
| 12 | 184, rue Mailloux, Granby 2025-10-31 · 494 m · Vendu 380 000 $ (3 789 $/m²) 100,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +4 546 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 415 958 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.