172 Rue Saint-Jean-Baptiste · Granby
Valeur estimée
422 100 $
Unifamiliale · 4 548 $/m² · 92,8 m² · constr. 1983 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 000 $
Rôle antérieur 224 000 $ +54.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632953784000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6606
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 800 $
Valeur bâtiment
218 200 $
Rôle antérieur
224 000 $
ID provincial
47017632953784000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
2 883
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 41 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 196, rue St-Jean-Baptiste, Granby 2026-06-23 · 96 m · Vendu 290 000 $ (2 935 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −8 806 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 313 851 $ Poids 92 % |
| 2 | 204, rue Saint-Jean-Baptiste, Granby 2026-06-26 · 127 m · Vendu 458 000 $ (4 636 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 775 $ · Ajust. superficie −13 907 $ · Ajust. âge +45 800 $ | 495 668 $ Poids 92 % |
| 3 | 704, rue Maisonneuve, Granby 2026-07-03 · 64 m · Vendu 386 500 $ (3 857 $/m²) 100,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 272 $ · Ajust. âge −1 932 $ | 370 296 $ Poids 90 % |
| 4 | 633, rue Notre-Dame, Granby 2025-12-04 · 379 m · Vendu 282 000 $ (3 161 $/m²) 89,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 025 $ · Ajust. superficie +5 691 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 340 915 $ Poids 80 % |
| 5 | 726, rue Saint-François, Granby 2026-06-10 · 274 m · Vendu 550 000 $ (5 361 $/m²) 102,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −26 267 $ · Ajust. âge +0 $ | 530 668 $ Poids 80 % |
| 6 | 182, rue Saint-Jean-Baptiste, Granby 2026-03-20 · 31 m · Vendu 445 000 $ (4 312 $/m²) 103,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie −22 422 $ · Ajust. âge −24 475 $ | 432 087 $ Poids 78 % |
| 7 | 296, rue Leroux, Granby 2026-01-21 · 639 m · Vendu 445 000 $ (4 699 $/m²) 94,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie −4 464 $ · Ajust. âge −15 575 $ | 466 146 $ Poids 76 % |
| 8 | 701, Carré Saint-Jacques, Granby 2026-01-12 · 603 m · Vendu 490 000 $ (5 475 $/m²) 89,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +9 034 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 495 384 $ Poids 76 % |
| 9 | 205, rue Saint-Urbain, Granby 2026-07-02 · 777 m · Vendu 230 000 $ (2 632 $/m²) 87,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 105 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 260 105 $ Poids 72 % |
| 10 | 642, rue Sainte-Catherine, Granby 2026-06-15 · 788 m · Vendu 390 000 $ (3 980 $/m²) 98 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −10 347 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 419 671 $ Poids 71 % |
| 11 | 833, rue Charlevoix, Granby 2026-06-25 · 877 m · Vendu 399 000 $ (4 204 $/m²) 94,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −4 415 $ · Ajust. âge +11 970 $ | 411 587 $ Poids 70 % |
| 12 | 279, rue Joffre, Granby 2025-08-18 · 410 m · Vendu 139 841 $ (1 452 $/m²) 96,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +11 547 $ · Ajust. superficie −2 541 $ · Ajust. âge +0 $ | 148 847 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.