178 Rue Saint-Jean-Baptiste · Granby
Valeur estimée
419 600 $
Unifamiliale · 4 290 $/m² · 97,8 m² · constr. 1984 · terrain 612,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
612,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 000 $
Rôle antérieur 211 000 $ +57.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632953822100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6607
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 800 $
Valeur bâtiment
205 200 $
Rôle antérieur
211 000 $
ID provincial
47017632953822100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
2 883
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 40 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 196, rue St-Jean-Baptiste, Granby 2026-06-23 · 81 m · Vendu 290 000 $ (2 935 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −1 468 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 321 189 $ Poids 99 % |
| 2 | 204, rue Saint-Jean-Baptiste, Granby 2026-06-26 · 112 m · Vendu 458 000 $ (4 636 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 775 $ · Ajust. superficie −2 318 $ · Ajust. âge +45 800 $ | 507 257 $ Poids 98 % |
| 3 | 704, rue Maisonneuve, Granby 2026-07-03 · 79 m · Vendu 386 500 $ (3 857 $/m²) 100,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 629 $ · Ajust. âge +0 $ | 381 871 $ Poids 98 % |
| 4 | 726, rue Saint-François, Granby 2026-06-10 · 266 m · Vendu 550 000 $ (5 361 $/m²) 102,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −12 865 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 546 820 $ Poids 92 % |
| 5 | 182, rue Saint-Jean-Baptiste, Granby 2026-03-20 · 16 m · Vendu 445 000 $ (4 312 $/m²) 103,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie −11 642 $ · Ajust. âge −22 250 $ | 445 092 $ Poids 90 % |
| 6 | 101, rue Decelles, Granby 2026-04-07 · 608 m · Vendu 325 000 $ (3 125 $/m²) 104 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −9 688 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 361 007 $ Poids 76 % |
| 7 | 642, rue Sainte-Catherine, Granby 2026-06-15 · 773 m · Vendu 390 000 $ (3 980 $/m²) 98 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −398 $ · Ajust. âge +37 050 $ | 431 570 $ Poids 76 % |
| 8 | 141, rue Paul-Gaudreau, Granby 2026-05-29 · 751 m · Vendu 466 000 $ (4 637 $/m²) 100,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie −6 260 $ · Ajust. âge −6 990 $ | 458 626 $ Poids 76 % |
| 9 | 184, rue Mailloux, Granby 2025-10-31 · 487 m · Vendu 380 000 $ (3 789 $/m²) 100,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −4 736 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 408 576 $ Poids 75 % |
| 10 | 780, rue Saint-Jacques, Granby 2026-06-18 · 727 m · Vendu 510 000 $ (4 947 $/m²) 103,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −13 109 $ · Ajust. âge +0 $ | 503 322 $ Poids 75 % |
| 11 | 296, rue Leroux, Granby 2026-01-21 · 648 m · Vendu 445 000 $ (4 699 $/m²) 94,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +7 284 $ · Ajust. âge −13 350 $ | 480 119 $ Poids 74 % |
| 12 | 189, Rue St-Vallier, Granby 2025-07-28 · 61 m · Vendu 400 000 $ (4 049 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −2 024 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 459 079 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.