704 Rue Maisonneuve · Granby
Valeur estimée
428 100 $
Unifamiliale · 4 272 $/m² · 100,2 m² · constr. 1984 · terrain 688,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
688,8 m²
Frontage
22,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 000 $
Rôle antérieur 221 000 $ +54.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632954720100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6604
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 600 $
Valeur bâtiment
204 400 $
Rôle antérieur
221 000 $
ID provincial
47017632954720100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
2 828
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 43 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 704, rue Maisonneuve, Granby 2026-07-03 · 3 m · Vendu 386 500 $ (3 857 $/m²) 100,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 386 500 $ Poids 99 % |
| 2 | 196, rue St-Jean-Baptiste, Granby 2026-06-23 · 157 m · Vendu 290 000 $ (2 935 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +2 055 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 324 711 $ Poids 98 % |
| 3 | 204, rue Saint-Jean-Baptiste, Granby 2026-06-26 · 188 m · Vendu 458 000 $ (4 636 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 775 $ · Ajust. superficie +3 245 $ · Ajust. âge +45 800 $ | 512 820 $ Poids 97 % |
| 4 | 182, rue Saint-Jean-Baptiste, Granby 2026-03-20 · 92 m · Vendu 445 000 $ (4 312 $/m²) 103,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie −6 468 $ · Ajust. âge −22 250 $ | 450 267 $ Poids 93 % |
| 5 | 726, rue Saint-François, Granby 2026-06-10 · 325 m · Vendu 550 000 $ (5 361 $/m²) 102,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −6 433 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 553 253 $ Poids 93 % |
| 6 | 141, rue Paul-Gaudreau, Granby 2026-05-29 · 719 m · Vendu 466 000 $ (4 637 $/m²) 100,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie −696 $ · Ajust. âge −6 990 $ | 464 191 $ Poids 78 % |
| 7 | 101, rue Decelles, Granby 2026-04-07 · 658 m · Vendu 325 000 $ (3 125 $/m²) 104 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −5 937 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 364 757 $ Poids 77 % |
| 8 | 792, rue Demers, Granby 2026-04-22 · 611 m · Vendu 420 000 $ (3 900 $/m²) 107,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −14 624 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 409 827 $ Poids 75 % |
| 9 | 184, rue Mailloux, Granby 2025-10-31 · 509 m · Vendu 380 000 $ (3 789 $/m²) 100,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −189 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 413 122 $ Poids 75 % |
| 10 | 780, rue Saint-Jacques, Granby 2026-06-18 · 785 m · Vendu 510 000 $ (4 947 $/m²) 103,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −7 173 $ · Ajust. âge +0 $ | 509 258 $ Poids 74 % |
| 11 | 170, rue Balzac, Granby 2026-05-05 · 782 m · Vendu 444 500 $ (4 388 $/m²) 101,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 605 $ · Ajust. superficie −2 413 $ · Ajust. âge −8 890 $ | 438 802 $ Poids 74 % |
| 12 | 514, rue Notre-Dame, Granby 2026-04-27 · 677 m · Vendu 200 000 $ (1 869 $/m²) 107 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −6 355 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 221 765 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.