675 Rue Maisonneuve · Granby
Valeur estimée
592 800 $
Autre · 2 179 $/m² · 272 m² · constr. 1995 · terrain 33 356,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
272 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
33 356,5 m²
Frontage
248,8 m
CUBF
7620
Usage
Parc à caractère récréatif et ornemental
Valeur au rôle 2026 — composition
4 339 000 $
Rôle antérieur 2 729 000 $ +59.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632955140000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
953
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
2 981 100 $
Valeur bâtiment
1 357 900 $
Rôle antérieur
2 729 000 $
ID provincial
47017632955140000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
646 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
2 787
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 76 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 647 à 653, rue Douville, Granby 2026-07-03 · 396 m · Vendu 787 500 $ (2 650 $/m²) 297,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 387 $ · Ajust. âge +78 750 $ | 832 863 $ Poids 81 % |
| 2 | 110, rue Adélaïde, Granby 2026-05-05 · 785 m · Vendu 577 000 $ (2 156 $/m²) 267,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 276 $ · Ajust. superficie +4 744 $ · Ajust. âge +57 700 $ | 646 719 $ Poids 74 % |
| 3 | 605-611, rue Saint-François, Granby 2025-10-23 · 559 m · Vendu 565 000 $ (2 068 $/m²) 273,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −1 241 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 672 613 $ Poids 72 % |
| 4 | 115-121, rue Saint-Urbain, Granby 2025-10-17 · 530 m · Vendu 645 000 $ (2 197 $/m²) 293,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −23 726 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 745 541 $ Poids 66 % |
| 5 | 595-597, rue Douville, Granby 2026-01-16 · 560 m · Vendu 470 000 $ (1 933 $/m²) 243,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +27 937 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 588 436 $ Poids 66 % |
| 6 | 137 à 141, rue Decelles, Granby 2025-12-15 · 878 m · Vendu 485 000 $ (1 902 $/m²) 255 m² · constr. 1949 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie +16 167 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 592 706 $ Poids 59 % |
| 7 | 422-426, rue Notre-Dame, Granby 2026-05-14 · 1.0 km · Vendu 560 000 $ (2 228 $/m²) 251,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +22 944 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 646 005 $ Poids 55 % |
| 8 | 674-676, rue Saint-François, Granby 2026-06-11 · 401 m · Vendu 300 000 $ (1 343 $/m²) 223,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +32 632 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 366 415 $ Poids 55 % |
| 9 | 26 à 32, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-03-30 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (1 327 $/m²) 271,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +464 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 423 958 $ Poids 52 % |
| 10 | 418-420, rue Gince, Granby 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 258 415 $ (1 021 $/m²) 253 m² · constr. 1994 Ajust. marché +22 932 $ · Ajust. superficie +9 703 $ · Ajust. âge +1 292 $ | 292 342 $ Poids 49 % |
| 11 | 869-871, rue Saint-François, Granby 2025-12-04 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (2 352 $/m²) 250,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie +24 936 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 673 193 $ Poids 48 % |
| 12 | 597-599, Rue Mercier, Granby 2025-12-03 · 443 m · Vendu 200 000 $ (907 $/m²) 220,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +23 300 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 261 048 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.