37 Rue Nice · Granby
Valeur estimée
406 500 $
Unifamiliale · 3 781 $/m² · 107,5 m² · constr. 1958 · terrain 518,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
518,9 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 000 $
Rôle antérieur 200 000 $ +67.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632958339200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6610
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 600 $
Valeur bâtiment
223 400 $
Rôle antérieur
200 000 $
ID provincial
47017632958339200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
2 805
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 35 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 654, Léon-Harmel, Granby 2026-05-12 · 181 m · Vendu 415 000 $ (3 689 $/m²) 112,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −9 222 $ · Ajust. âge −6 225 $ | 404 786 $ Poids 93 % |
| 2 | 562, rue Marcel, Granby 2026-05-01 · 245 m · Vendu 415 000 $ (3 735 $/m²) 111,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −6 724 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 411 434 $ Poids 93 % |
| 3 | 518, rue Léon-Harmel, Granby 2026-06-16 · 395 m · Vendu 425 000 $ (3 910 $/m²) 108,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −2 346 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 438 638 $ Poids 92 % |
| 4 | 48, rue Béliveau, Granby 2026-03-26 · 243 m · Vendu 430 100 $ (4 108 $/m²) 104,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 847 $ · Ajust. superficie +5 751 $ · Ajust. âge −19 354 $ | 449 343 $ Poids 92 % |
| 5 | 93, rue Hébert, Granby 2025-12-16 · 228 m · Vendu 470 000 $ (4 360 $/m²) 107,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie −654 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 499 304 $ Poids 86 % |
| 6 | 542, boulevard Pelletier, Granby 2026-05-07 · 283 m · Vendu 350 000 $ (3 015 $/m²) 116,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −12 963 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 346 700 $ Poids 85 % |
| 7 | 704, rue Maisonneuve, Granby 2026-07-03 · 490 m · Vendu 386 500 $ (3 857 $/m²) 100,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 079 $ · Ajust. âge −38 650 $ | 361 929 $ Poids 83 % |
| 8 | 182, rue Saint-Jean-Baptiste, Granby 2026-03-20 · 584 m · Vendu 445 000 $ (4 312 $/m²) 103,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +9 271 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 443 755 $ Poids 80 % |
| 9 | 572, rue Chénier, Granby 2025-09-17 · 168 m · Vendu 413 750 $ (3 789 $/m²) 109,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 339 $ · Ajust. superficie −3 221 $ · Ajust. âge −8 275 $ | 440 593 $ Poids 79 % |
| 10 | 792, rue Demers, Granby 2026-04-22 · 751 m · Vendu 420 000 $ (3 900 $/m²) 107,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −390 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 394 661 $ Poids 75 % |
| 11 | 196, rue St-Jean-Baptiste, Granby 2026-06-23 · 649 m · Vendu 290 000 $ (2 935 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +12 768 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 299 175 $ Poids 74 % |
| 12 | 89, rue Hébert, Granby 2025-08-11 · 243 m · Vendu 525 000 $ (5 010 $/m²) 104,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +6 763 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 564 615 $ Poids 73 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.