41 Rue Nice · Granby
Valeur estimée
389 700 $
Unifamiliale · 3 747 $/m² · 104 m² · constr. 1958 · terrain 518,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
518,9 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 000 $
Rôle antérieur 183 000 $ +66.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632958367600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2427
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 600 $
Valeur bâtiment
192 400 $
Rôle antérieur
183 000 $
ID provincial
47017632958367600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
2 805
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 29 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, rue Béliveau, Granby 2026-03-26 · 259 m · Vendu 430 100 $ (4 108 $/m²) 104,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 847 $ · Ajust. superficie −1 438 $ · Ajust. âge −19 354 $ | 442 154 $ Poids 93 % |
| 2 | 518, rue Léon-Harmel, Granby 2026-06-16 · 390 m · Vendu 425 000 $ (3 910 $/m²) 108,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −9 188 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 431 796 $ Poids 89 % |
| 3 | 704, rue Maisonneuve, Granby 2026-07-03 · 474 m · Vendu 386 500 $ (3 857 $/m²) 100,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 329 $ · Ajust. âge −38 650 $ | 355 179 $ Poids 88 % |
| 4 | 562, rue Marcel, Granby 2026-05-01 · 259 m · Vendu 415 000 $ (3 735 $/m²) 111,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −13 261 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 404 897 $ Poids 88 % |
| 5 | 654, Léon-Harmel, Granby 2026-05-12 · 192 m · Vendu 415 000 $ (3 689 $/m²) 112,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −15 678 $ · Ajust. âge −6 225 $ | 398 330 $ Poids 86 % |
| 6 | 93, rue Hébert, Granby 2025-12-16 · 244 m · Vendu 470 000 $ (4 360 $/m²) 107,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie −8 284 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 491 674 $ Poids 84 % |
| 7 | 182, rue Saint-Jean-Baptiste, Granby 2026-03-20 · 568 m · Vendu 445 000 $ (4 312 $/m²) 103,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +1 725 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 436 209 $ Poids 82 % |
| 8 | 196, rue St-Jean-Baptiste, Granby 2026-06-23 · 633 m · Vendu 290 000 $ (2 935 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +7 632 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 294 038 $ Poids 80 % |
| 9 | 204, rue Saint-Jean-Baptiste, Granby 2026-06-26 · 663 m · Vendu 458 000 $ (4 636 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 775 $ · Ajust. superficie +12 053 $ · Ajust. âge −11 450 $ | 464 378 $ Poids 78 % |
| 10 | 99, rue Robinson Sud, Granby 2026-07-23 · 556 m · Vendu 255 000 $ (2 681 $/m²) 95,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 932 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 275 857 $ Poids 77 % |
| 11 | 542, boulevard Pelletier, Granby 2026-05-07 · 277 m · Vendu 350 000 $ (3 015 $/m²) 116,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −18 239 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 341 425 $ Poids 76 % |
| 12 | 141, rue Paul-Gaudreau, Granby 2026-05-29 · 739 m · Vendu 466 000 $ (4 637 $/m²) 100,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie +8 114 $ · Ajust. âge −46 600 $ | 433 391 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.