45 Rue Nice · Granby
Valeur estimée
377 600 $
Unifamiliale · 3 720 $/m² · 101,5 m² · constr. 1960 · terrain 518,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
518,9 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 000 $
Rôle antérieur 166 000 $ +66.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632958385900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6611
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 600 $
Valeur bâtiment
165 400 $
Rôle antérieur
166 000 $
ID provincial
47017632958385900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
394 500 $
$/m² médian
2 794
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 25 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, rue Béliveau, Granby 2026-03-26 · 276 m · Vendu 430 100 $ (4 108 $/m²) 104,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 847 $ · Ajust. superficie −6 573 $ · Ajust. âge −15 054 $ | 441 321 $ Poids 91 % |
| 2 | 704, rue Maisonneuve, Granby 2026-07-03 · 457 m · Vendu 386 500 $ (3 857 $/m²) 100,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 507 $ · Ajust. âge −38 650 $ | 350 357 $ Poids 90 % |
| 3 | 518, rue Léon-Harmel, Granby 2026-06-16 · 386 m · Vendu 425 000 $ (3 910 $/m²) 108,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −14 075 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 431 159 $ Poids 85 % |
| 4 | 196, rue St-Jean-Baptiste, Granby 2026-06-23 · 616 m · Vendu 290 000 $ (2 935 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +3 963 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 293 269 $ Poids 83 % |
| 5 | 182, rue Saint-Jean-Baptiste, Granby 2026-03-20 · 551 m · Vendu 445 000 $ (4 312 $/m²) 103,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie −3 665 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 430 819 $ Poids 83 % |
| 6 | 99, rue Robinson Sud, Granby 2026-07-23 · 550 m · Vendu 255 000 $ (2 681 $/m²) 95,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 580 $ · Ajust. âge +11 475 $ | 275 055 $ Poids 82 % |
| 7 | 562, rue Marcel, Granby 2026-05-01 · 274 m · Vendu 415 000 $ (3 735 $/m²) 111,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −17 930 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 404 378 $ Poids 81 % |
| 8 | 204, rue Saint-Jean-Baptiste, Granby 2026-06-26 · 646 m · Vendu 458 000 $ (4 636 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 775 $ · Ajust. superficie +6 258 $ · Ajust. âge −6 870 $ | 463 163 $ Poids 81 % |
| 9 | 93, rue Hébert, Granby 2025-12-16 · 260 m · Vendu 470 000 $ (4 360 $/m²) 107,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie −13 734 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 490 924 $ Poids 80 % |
| 10 | 654, Léon-Harmel, Granby 2026-05-12 · 205 m · Vendu 415 000 $ (3 689 $/m²) 112,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −20 289 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 397 869 $ Poids 79 % |
| 11 | 141, rue Paul-Gaudreau, Granby 2026-05-29 · 733 m · Vendu 466 000 $ (4 637 $/m²) 100,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie +2 318 $ · Ajust. âge −46 600 $ | 427 595 $ Poids 77 % |
| 12 | 726, rue Saint-François, Granby 2026-06-10 · 760 m · Vendu 550 000 $ (5 361 $/m²) 102,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −2 948 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 498 987 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.