11 Rue Nice · Granby
Valeur estimée
442 900 $
Unifamiliale · 2 683 $/m² · 165,1 m² · constr. 1960 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 000 $
Rôle antérieur 246 000 $ +61.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632959119900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6563
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 600 $
Valeur bâtiment
266 400 $
Rôle antérieur
246 000 $
ID provincial
47017632959119900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
2 815
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 47 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Robinson Nord, Granby 2025-12-04 · 538 m · Vendu 339 900 $ (2 093 $/m²) 162,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +30 163 $ · Ajust. superficie +2 826 $ · Ajust. âge +11 897 $ | 384 785 $ Poids 76 % |
| 2 | 594, rue Breton, Granby 2026-02-06 · 613 m · Vendu 483 000 $ (3 128 $/m²) 154,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 628 $ · Ajust. superficie +16 736 $ · Ajust. âge +16 905 $ | 556 269 $ Poids 73 % |
| 3 | 196, rue Gemme, Granby 2025-12-01 · 834 m · Vendu 315 000 $ (1 794 $/m²) 175,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie −9 418 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 302 035 $ Poids 60 % |
| 4 | 232, rue Laurent, Granby 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (2 418 $/m²) 175,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −12 934 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 374 925 $ Poids 56 % |
| 5 | 232, rue Saint-Vallier, Granby 2025-11-21 · 940 m · Vendu 389 000 $ (2 227 $/m²) 174,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie −10 688 $ · Ajust. âge +1 945 $ | 416 260 $ Poids 55 % |
| 6 | 542, rue Crémazie, Granby 2025-05-20 · 282 m · Vendu 430 000 $ (2 947 $/m²) 145,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie +28 293 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 503 169 $ Poids 51 % |
| 7 | 512, rue Maisonneuve, Granby 2025-09-26 · 714 m · Vendu 315 000 $ (2 214 $/m²) 142,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +25 235 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 389 899 $ Poids 47 % |
| 8 | 542, rue Douville, Granby 2025-06-20 · 923 m · Vendu 429 000 $ (2 519 $/m²) 170,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 425 $ · Ajust. superficie −6 550 $ · Ajust. âge +10 725 $ | 468 600 $ Poids 47 % |
| 9 | 654, rue Fournier, Granby 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 649 000 $ (4 532 $/m²) 143,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +49 627 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 641 910 $ Poids 47 % |
| 10 | 416, rue St-Jean, Granby 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 440 125 $ (2 829 $/m²) 155,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 550 $ · Ajust. superficie +13 436 $ · Ajust. âge +28 608 $ | 487 719 $ Poids 43 % |
| 11 | 594, rue Breton, Granby 2025-01-30 · 613 m · Vendu 195 000 $ (1 263 $/m²) 154,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 403 $ · Ajust. superficie +6 757 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 245 985 $ Poids 42 % |
| 12 | 152, rue Paul-Gaudreau, Granby 2026-05-04 · 831 m · Vendu 425 000 $ (3 165 $/m²) 134,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +48 734 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 436 593 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.