245 Rue Saint-Vallier · Granby
Valeur estimée
378 700 $
Unifamiliale · 3 702 $/m² · 102,3 m² · constr. 1961 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 000 $
Rôle antérieur 191 000 $ +55.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632960140600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
625
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 900 $
Valeur bâtiment
186 100 $
Rôle antérieur
191 000 $
ID provincial
47017632960140600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
2 985
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 25 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 726, rue Saint-François, Granby 2026-06-10 · 207 m · Vendu 550 000 $ (5 361 $/m²) 102,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −804 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 501 131 $ Poids 97 % |
| 2 | 204, rue Saint-Jean-Baptiste, Granby 2026-06-26 · 211 m · Vendu 458 000 $ (4 636 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 775 $ · Ajust. superficie +8 112 $ · Ajust. âge −4 580 $ | 467 308 $ Poids 95 % |
| 3 | 196, rue St-Jean-Baptiste, Granby 2026-06-23 · 241 m · Vendu 290 000 $ (2 935 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +5 137 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 295 893 $ Poids 95 % |
| 4 | 704, rue Maisonneuve, Granby 2026-07-03 · 400 m · Vendu 386 500 $ (3 857 $/m²) 100,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 050 $ · Ajust. âge −38 650 $ | 351 900 $ Poids 92 % |
| 5 | 182, rue Saint-Jean-Baptiste, Granby 2026-03-20 · 306 m · Vendu 445 000 $ (4 312 $/m²) 103,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie −1 940 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 432 544 $ Poids 91 % |
| 6 | 780, rue Saint-Jacques, Granby 2026-06-18 · 516 m · Vendu 510 000 $ (4 947 $/m²) 103,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −1 979 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 463 452 $ Poids 88 % |
| 7 | 642, rue Sainte-Catherine, Granby 2026-06-15 · 490 m · Vendu 390 000 $ (3 980 $/m²) 98 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +8 556 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 395 674 $ Poids 86 % |
| 8 | 101, rue Decelles, Granby 2026-04-07 · 496 m · Vendu 325 000 $ (3 125 $/m²) 104 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −2 656 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 345 288 $ Poids 86 % |
| 9 | 322, rue Saint-Vallier, Granby 2026-04-09 · 281 m · Vendu 123 600 $ (1 119 $/m²) 110,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 018 $ · Ajust. superficie −4 586 $ · Ajust. âge −8 652 $ | 115 380 $ Poids 84 % |
| 10 | 307, rue Laurent, Granby 2026-01-23 · 553 m · Vendu 435 000 $ (4 232 $/m²) 102,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −1 058 $ · Ajust. âge −41 325 $ | 432 877 $ Poids 80 % |
| 11 | 514, rue Notre-Dame, Granby 2026-04-27 · 630 m · Vendu 200 000 $ (1 869 $/m²) 107 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −4 393 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 212 727 $ Poids 79 % |
| 12 | 514, rue Notre-Dame, Granby 2026-04-27 · 630 m · Vendu 138 000 $ (1 290 $/m²) 107 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 603 $ · Ajust. superficie −3 031 $ · Ajust. âge +6 210 $ | 146 782 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.