234 Rue Saint-Jean-Baptiste · Granby
Valeur estimée
359 800 $
Unifamiliale · 3 476 $/m² · 103,5 m² · constr. 1964 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 000 $
Rôle antérieur 150 000 $ +74.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632960357200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6147
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 900 $
Valeur bâtiment
151 100 $
Rôle antérieur
150 000 $
ID provincial
47017632960357200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
336 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
2 967
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 19 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 726, rue Saint-François, Granby 2026-06-10 · 204 m · Vendu 550 000 $ (5 361 $/m²) 102,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +2 412 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 507 098 $ Poids 97 % |
| 2 | 204, rue Saint-Jean-Baptiste, Granby 2026-06-26 · 148 m · Vendu 458 000 $ (4 636 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 775 $ · Ajust. superficie +10 894 $ · Ajust. âge +2 290 $ | 476 959 $ Poids 95 % |
| 3 | 196, rue St-Jean-Baptiste, Granby 2026-06-23 · 178 m · Vendu 290 000 $ (2 935 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +6 898 $ · Ajust. âge +1 450 $ | 302 005 $ Poids 95 % |
| 4 | 182, rue Saint-Jean-Baptiste, Granby 2026-03-20 · 243 m · Vendu 445 000 $ (4 312 $/m²) 103,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +647 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 435 131 $ Poids 93 % |
| 5 | 101, rue Decelles, Granby 2026-04-07 · 478 m · Vendu 325 000 $ (3 125 $/m²) 104 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −781 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 352 038 $ Poids 87 % |
| 6 | 780, rue Saint-Jacques, Granby 2026-06-18 · 572 m · Vendu 510 000 $ (4 947 $/m²) 103,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +989 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 466 420 $ Poids 86 % |
| 7 | 322, rue Saint-Vallier, Granby 2026-04-09 · 347 m · Vendu 123 600 $ (1 119 $/m²) 110,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 018 $ · Ajust. superficie −3 915 $ · Ajust. âge −6 798 $ | 117 905 $ Poids 85 % |
| 8 | 642, rue Sainte-Catherine, Granby 2026-06-15 · 529 m · Vendu 390 000 $ (3 980 $/m²) 98 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +10 944 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 403 912 $ Poids 84 % |
| 9 | 514, rue Notre-Dame, Granby 2026-04-27 · 593 m · Vendu 200 000 $ (1 869 $/m²) 107 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −3 271 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 216 849 $ Poids 82 % |
| 10 | 514, rue Notre-Dame, Granby 2026-04-27 · 593 m · Vendu 138 000 $ (1 290 $/m²) 107 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 603 $ · Ajust. superficie −2 257 $ · Ajust. âge +8 280 $ | 149 626 $ Poids 82 % |
| 11 | 307, rue Laurent, Granby 2026-01-23 · 614 m · Vendu 435 000 $ (4 232 $/m²) 102,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +1 481 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 441 941 $ Poids 77 % |
| 12 | 184, rue Mailloux, Granby 2025-10-31 · 511 m · Vendu 380 000 $ (3 789 $/m²) 100,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +6 062 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 383 274 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.