238 Rue Saint-Jean-Baptiste · Granby
Valeur estimée
402 100 $
Unifamiliale · 3 761 $/m² · 106,9 m² · constr. 1965 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 000 $
Rôle antérieur 235 000 $ +45.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632960385700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6148
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 900 $
Valeur bâtiment
232 100 $
Rôle antérieur
235 000 $
ID provincial
47017632960385700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
396 000 $
$/m² médian
2 967
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 34 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 726, rue Saint-François, Granby 2026-06-10 · 210 m · Vendu 550 000 $ (5 361 $/m²) 102,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +11 525 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 518 961 $ Poids 94 % |
| 2 | 182, rue Saint-Jean-Baptiste, Granby 2026-03-20 · 259 m · Vendu 445 000 $ (4 312 $/m²) 103,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +7 977 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 442 462 $ Poids 91 % |
| 3 | 322, rue Saint-Vallier, Granby 2026-04-09 · 332 m · Vendu 123 600 $ (1 119 $/m²) 110,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 018 $ · Ajust. superficie −2 013 $ · Ajust. âge −6 180 $ | 120 425 $ Poids 90 % |
| 4 | 204, rue Saint-Jean-Baptiste, Granby 2026-06-26 · 163 m · Vendu 458 000 $ (4 636 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 775 $ · Ajust. superficie +18 774 $ · Ajust. âge +4 580 $ | 487 130 $ Poids 89 % |
| 5 | 196, rue St-Jean-Baptiste, Granby 2026-06-23 · 193 m · Vendu 290 000 $ (2 935 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +11 888 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 308 444 $ Poids 89 % |
| 6 | 101, rue Decelles, Granby 2026-04-07 · 473 m · Vendu 325 000 $ (3 125 $/m²) 104 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +4 531 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 358 976 $ Poids 86 % |
| 7 | 780, rue Saint-Jacques, Granby 2026-06-18 · 565 m · Vendu 510 000 $ (4 947 $/m²) 103,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +9 399 $ · Ajust. âge −48 450 $ | 477 380 $ Poids 84 % |
| 8 | 514, rue Notre-Dame, Granby 2026-04-27 · 593 m · Vendu 200 000 $ (1 869 $/m²) 107 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −93 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 221 026 $ Poids 83 % |
| 9 | 514, rue Notre-Dame, Granby 2026-04-27 · 593 m · Vendu 138 000 $ (1 290 $/m²) 107 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 603 $ · Ajust. superficie −64 $ · Ajust. âge +8 970 $ | 152 508 $ Poids 83 % |
| 10 | 642, rue Sainte-Catherine, Granby 2026-06-15 · 515 m · Vendu 390 000 $ (3 980 $/m²) 98 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +17 709 $ · Ajust. âge +0 $ | 412 627 $ Poids 79 % |
| 11 | 245, rue Laurent, Granby 2026-03-26 · 509 m · Vendu 150 000 $ (1 307 $/m²) 114,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie −5 161 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 141 294 $ Poids 78 % |
| 12 | 239, rue Beaufort, Granby 2026-06-23 · 669 m · Vendu 378 500 $ (3 350 $/m²) 113 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 773 $ · Ajust. superficie −10 216 $ · Ajust. âge −37 850 $ | 335 207 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.