252 Rue Saint-Jean-Baptiste · Granby
Valeur estimée
439 900 $
Unifamiliale · 3 402 $/m² · 129,3 m² · constr. 1972 · terrain 766,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
766,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 000 $
Rôle antérieur 263 000 $ +52.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632960461600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6140
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 600 $
Valeur bâtiment
255 400 $
Rôle antérieur
263 000 $
ID provincial
47017632960461600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
2 960
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 46 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 230, rue Saint-Jean-Baptiste, Granby 2026-01-28 · 74 m · Vendu 372 500 $ (3 038 $/m²) 122,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 475 $ · Ajust. superficie +10 178 $ · Ajust. âge +13 038 $ | 430 191 $ Poids 88 % |
| 2 | 654, rue Fournier, Granby 2026-05-15 · 159 m · Vendu 649 000 $ (4 532 $/m²) 143,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −31 498 $ · Ajust. âge −25 960 $ | 599 725 $ Poids 80 % |
| 3 | 188, rue Laurent, Granby 2026-05-28 · 657 m · Vendu 365 500 $ (2 967 $/m²) 123,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 609 $ · Ajust. superficie +9 048 $ · Ajust. âge −29 240 $ | 349 917 $ Poids 78 % |
| 4 | 238, rue Laurent, Granby 2025-12-16 · 559 m · Vendu 400 000 $ (3 213 $/m²) 124,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +7 711 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 415 207 $ Poids 75 % |
| 5 | 244, rue Saint-Vallier, Granby 2025-10-22 · 78 m · Vendu 131 710 $ (930 $/m²) 141,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 205 $ · Ajust. superficie −5 720 $ · Ajust. âge +7 903 $ | 146 097 $ Poids 72 % |
| 6 | 206, Rue Joffre, Granby 2025-08-28 · 402 m · Vendu 150 000 $ (1 134 $/m²) 132,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie −1 701 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 145 686 $ Poids 71 % |
| 7 | 218, rue Laurent, Granby 2026-06-18 · 593 m · Vendu 381 000 $ (3 302 $/m²) 115,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 804 $ · Ajust. superficie +22 946 $ · Ajust. âge −28 575 $ | 380 175 $ Poids 70 % |
| 8 | 245, rue Laurent, Granby 2026-03-26 · 513 m · Vendu 150 000 $ (1 307 $/m²) 114,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +9 473 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 159 678 $ Poids 69 % |
| 9 | 673, rue Caron, Granby 2026-06-25 · 699 m · Vendu 358 000 $ (3 094 $/m²) 115,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 514 $ · Ajust. superficie +21 041 $ · Ajust. âge −25 060 $ | 358 495 $ Poids 67 % |
| 10 | 322, rue Saint-Vallier, Granby 2026-04-09 · 291 m · Vendu 123 600 $ (1 119 $/m²) 110,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 018 $ · Ajust. superficie +10 514 $ · Ajust. âge −1 854 $ | 137 278 $ Poids 66 % |
| 11 | 675, rue Caron, Granby 2026-04-01 · 695 m · Vendu 380 000 $ (3 282 $/m²) 115,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +22 150 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 390 978 $ Poids 65 % |
| 12 | 230, rue St-Jean-Baptiste, Granby 2025-05-30 · 85 m · Vendu 421 000 $ (3 434 $/m²) 122,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 622 $ · Ajust. superficie +11 504 $ · Ajust. âge +14 735 $ | 484 860 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.