225 Rue Saint-Jean-Baptiste · Granby
Valeur estimée
408 700 $
Unifamiliale · 3 926 $/m² · 104,1 m² · constr. 1966 · terrain 596,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
596,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 000 $
Rôle antérieur 230 000 $ +47.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632960839800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6150
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 700 $
Valeur bâtiment
215 300 $
Rôle antérieur
230 000 $
ID provincial
47017632960839800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
396 000 $
$/m² médian
2 967
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 36 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 726, rue Saint-François, Granby 2026-06-10 · 249 m · Vendu 550 000 $ (5 361 $/m²) 102,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +4 020 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 514 206 $ Poids 96 % |
| 2 | 204, rue Saint-Jean-Baptiste, Granby 2026-06-26 · 141 m · Vendu 458 000 $ (4 636 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 775 $ · Ajust. superficie +12 284 $ · Ajust. âge +6 870 $ | 482 930 $ Poids 94 % |
| 3 | 196, rue St-Jean-Baptiste, Granby 2026-06-23 · 170 m · Vendu 290 000 $ (2 935 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +7 778 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 305 785 $ Poids 94 % |
| 4 | 182, rue Saint-Jean-Baptiste, Granby 2026-03-20 · 233 m · Vendu 445 000 $ (4 312 $/m²) 103,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +1 940 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 436 425 $ Poids 93 % |
| 5 | 101, rue Decelles, Granby 2026-04-07 · 434 m · Vendu 325 000 $ (3 125 $/m²) 104 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +156 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 356 226 $ Poids 88 % |
| 6 | 322, rue Saint-Vallier, Granby 2026-04-09 · 377 m · Vendu 123 600 $ (1 119 $/m²) 110,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 018 $ · Ajust. superficie −3 579 $ · Ajust. âge −5 562 $ | 119 477 $ Poids 85 % |
| 7 | 514, rue Notre-Dame, Granby 2026-04-27 · 541 m · Vendu 200 000 $ (1 869 $/m²) 107 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −2 710 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 219 409 $ Poids 84 % |
| 8 | 514, rue Notre-Dame, Granby 2026-04-27 · 541 m · Vendu 138 000 $ (1 290 $/m²) 107 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 603 $ · Ajust. superficie −1 870 $ · Ajust. âge +9 660 $ | 151 392 $ Poids 84 % |
| 9 | 780, rue Saint-Jacques, Granby 2026-06-18 · 625 m · Vendu 510 000 $ (4 947 $/m²) 103,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +2 473 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 473 004 $ Poids 83 % |
| 10 | 642, rue Sainte-Catherine, Granby 2026-06-15 · 525 m · Vendu 390 000 $ (3 980 $/m²) 98 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +12 138 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 409 006 $ Poids 83 % |
| 11 | 307, rue Laurent, Granby 2026-01-23 · 666 m · Vendu 435 000 $ (4 232 $/m²) 102,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +2 750 $ · Ajust. âge −30 450 $ | 447 560 $ Poids 75 % |
| 12 | 107, rue Decelles, Granby 2025-10-14 · 439 m · Vendu 389 000 $ (3 595 $/m²) 108,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie −7 370 $ · Ajust. âge +13 615 $ | 431 290 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.