233 Rue Saint-Jean-Baptiste · Granby
Valeur estimée
350 900 $
Unifamiliale · 3 150 $/m² · 111,4 m² · constr. 1964 · terrain 590,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
590,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 000 $
Rôle antérieur 180 000 $ +57.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632960896700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6152
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 900 $
Valeur bâtiment
160 100 $
Rôle antérieur
180 000 $
ID provincial
47017632960896700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
2 960
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 16 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 322, rue Saint-Vallier, Granby 2026-04-09 · 347 m · Vendu 123 600 $ (1 119 $/m²) 110,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 018 $ · Ajust. superficie +503 $ · Ajust. âge −6 798 $ | 122 323 $ Poids 91 % |
| 2 | 726, rue Saint-François, Granby 2026-06-10 · 258 m · Vendu 550 000 $ (5 361 $/m²) 102,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +23 587 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 528 272 $ Poids 87 % |
| 3 | 182, rue Saint-Jean-Baptiste, Granby 2026-03-20 · 264 m · Vendu 445 000 $ (4 312 $/m²) 103,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +17 679 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 452 164 $ Poids 85 % |
| 4 | 514, rue Notre-Dame, Granby 2026-04-27 · 541 m · Vendu 200 000 $ (1 869 $/m²) 107 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +4 112 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 224 232 $ Poids 83 % |
| 5 | 514, rue Notre-Dame, Granby 2026-04-27 · 541 m · Vendu 138 000 $ (1 290 $/m²) 107 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 603 $ · Ajust. superficie +2 837 $ · Ajust. âge +8 280 $ | 154 720 $ Poids 83 % |
| 6 | 101, rue Decelles, Granby 2026-04-07 · 424 m · Vendu 325 000 $ (3 125 $/m²) 104 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +11 563 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 364 382 $ Poids 83 % |
| 7 | 245, rue Laurent, Granby 2026-03-26 · 561 m · Vendu 150 000 $ (1 307 $/m²) 114,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie −2 221 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 144 234 $ Poids 82 % |
| 8 | 218, rue Laurent, Granby 2026-06-18 · 629 m · Vendu 381 000 $ (3 302 $/m²) 115,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 804 $ · Ajust. superficie −6 603 $ · Ajust. âge −38 100 $ | 341 101 $ Poids 81 % |
| 9 | 204, rue Saint-Jean-Baptiste, Granby 2026-06-26 · 171 m · Vendu 458 000 $ (4 636 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 775 $ · Ajust. superficie +29 204 $ · Ajust. âge +2 290 $ | 495 270 $ Poids 80 % |
| 10 | 196, rue St-Jean-Baptiste, Granby 2026-06-23 · 200 m · Vendu 290 000 $ (2 935 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +18 492 $ · Ajust. âge +1 450 $ | 313 599 $ Poids 79 % |
| 11 | 239, rue Beaufort, Granby 2026-06-23 · 720 m · Vendu 378 500 $ (3 350 $/m²) 113 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 773 $ · Ajust. superficie −2 680 $ · Ajust. âge −37 850 $ | 342 743 $ Poids 78 % |
| 12 | 230, rue Saint-Jean-Baptiste, Granby 2026-01-28 · 59 m · Vendu 372 500 $ (3 038 $/m²) 122,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 475 $ · Ajust. superficie −17 015 $ · Ajust. âge −1 862 $ | 388 098 $ Poids 78 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.