245 Rue Saint-Jean-Baptiste · Granby
Valeur estimée
415 600 $
Unifamiliale · 4 031 $/m² · 103,1 m² · constr. 1965 · terrain 581,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
581,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 000 $
Rôle antérieur 234 000 $ +50.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632960972400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6155
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 700 $
Valeur bâtiment
230 300 $
Rôle antérieur
234 000 $
ID provincial
47017632960972400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
2 964
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 39 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 726, rue Saint-François, Granby 2026-06-10 · 276 m · Vendu 550 000 $ (5 361 $/m²) 102,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +1 340 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 508 775 $ Poids 95 % |
| 2 | 204, rue Saint-Jean-Baptiste, Granby 2026-06-26 · 213 m · Vendu 458 000 $ (4 636 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 775 $ · Ajust. superficie +9 967 $ · Ajust. âge +4 580 $ | 478 322 $ Poids 95 % |
| 3 | 196, rue St-Jean-Baptiste, Granby 2026-06-23 · 243 m · Vendu 290 000 $ (2 935 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +6 311 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 302 868 $ Poids 94 % |
| 4 | 182, rue Saint-Jean-Baptiste, Granby 2026-03-20 · 307 m · Vendu 445 000 $ (4 312 $/m²) 103,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie −216 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 434 269 $ Poids 91 % |
| 5 | 101, rue Decelles, Granby 2026-04-07 · 413 m · Vendu 325 000 $ (3 125 $/m²) 104 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −1 406 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 353 038 $ Poids 89 % |
| 6 | 642, rue Sainte-Catherine, Granby 2026-06-15 · 454 m · Vendu 390 000 $ (3 980 $/m²) 98 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +10 148 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 066 $ Poids 87 % |
| 7 | 322, rue Saint-Vallier, Granby 2026-04-09 · 306 m · Vendu 123 600 $ (1 119 $/m²) 110,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 018 $ · Ajust. superficie −4 139 $ · Ajust. âge −6 180 $ | 118 299 $ Poids 85 % |
| 8 | 780, rue Saint-Jacques, Granby 2026-06-18 · 595 m · Vendu 510 000 $ (4 947 $/m²) 103,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −48 450 $ | 467 981 $ Poids 85 % |
| 9 | 514, rue Notre-Dame, Granby 2026-04-27 · 545 m · Vendu 200 000 $ (1 869 $/m²) 107 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −3 645 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 217 475 $ Poids 83 % |
| 10 | 514, rue Notre-Dame, Granby 2026-04-27 · 545 m · Vendu 138 000 $ (1 290 $/m²) 107 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 603 $ · Ajust. superficie −2 515 $ · Ajust. âge +8 970 $ | 150 058 $ Poids 83 % |
| 11 | 307, rue Laurent, Granby 2026-01-23 · 628 m · Vendu 435 000 $ (4 232 $/m²) 102,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +635 $ · Ajust. âge −32 625 $ | 443 270 $ Poids 77 % |
| 12 | 107, rue Decelles, Granby 2025-10-14 · 416 m · Vendu 389 000 $ (3 595 $/m²) 108,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie −9 168 $ · Ajust. âge +11 670 $ | 427 548 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.