695-697 Rue Saint-François · Granby
Valeur estimée
419 600 $
Unifamiliale · 2 056 $/m² · 204,1 m² · constr. 1960 · terrain 487,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 000 $
Rôle antérieur 229 000 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632961019100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
653
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 900 $
Valeur bâtiment
215 100 $
Rôle antérieur
229 000 $
ID provincial
47017632961019100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
2 899
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 40 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 236, rue Saint-Vallier, Granby 2025-10-30 · 154 m · Vendu 180 000 $ (897 $/m²) 200,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +1 525 $ · Ajust. âge +900 $ | 199 104 $ Poids 83 % |
| 2 | 92, rue Laval Sud, Granby 2026-05-26 · 735 m · Vendu 450 000 $ (2 099 $/m²) 214,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −10 809 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 467 365 $ Poids 74 % |
| 3 | 232, rue Laurent, Granby 2026-05-29 · 545 m · Vendu 425 000 $ (2 418 $/m²) 175,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +34 208 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 422 067 $ Poids 63 % |
| 4 | 232, rue Saint-Vallier, Granby 2025-11-21 · 138 m · Vendu 389 000 $ (2 227 $/m²) 174,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie +32 732 $ · Ajust. âge +1 945 $ | 459 680 $ Poids 61 % |
| 5 | 196, rue Gemme, Granby 2025-12-01 · 403 m · Vendu 315 000 $ (1 794 $/m²) 175,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +25 562 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 337 015 $ Poids 59 % |
| 6 | 492-494, rue Saint-Jacques, Granby 2025-09-19 · 722 m · Vendu 570 000 $ (2 568 $/m²) 222 m² Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −22 980 $ · Ajust. âge +0 $ | 599 838 $ Poids 56 % |
| 7 | 523, rue Mercier, Granby 2025-01-28 · 724 m · Vendu 350 000 $ (1 790 $/m²) 195,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +7 698 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 447 582 $ Poids 41 % |
| 8 | 542, rue Douville, Granby 2025-06-20 · 590 m · Vendu 429 000 $ (2 519 $/m²) 170,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 425 $ · Ajust. superficie +42 573 $ · Ajust. âge +10 725 $ | 517 723 $ Poids 39 % |
| 9 | 395-397, rue St-Jacques, Granby 2025-08-12 · 1000 m · Vendu 258 000 $ (1 490 $/m²) 173,2 m² · constr. 1934 Ajust. marché +21 305 $ · Ajust. superficie +23 014 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 328 119 $ Poids 34 % |
| 10 | 153, Rue Gemme, Granby 2024-05-24 · 404 m · Vendu 379 000 $ (2 145 $/m²) 176,7 m² Ajust. marché +70 403 $ · Ajust. superficie +29 385 $ · Ajust. âge +0 $ | 478 788 $ Poids 19 % |
| 11 | 587, Rue Douville, Granby 2024-06-25 · 534 m · Vendu 350 000 $ (2 013 $/m²) 173,9 m² Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +30 391 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 407 $ Poids 19 % |
| 12 | 287, rue Denison Ouest, Granby 2025-06-20 · 1.6 km · Vendu 445 000 $ (1 971 $/m²) 225,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −21 383 $ · Ajust. âge +28 925 $ | 489 288 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.