694-696 Rue Saint-François · Granby
Valeur estimée
345 600 $
Unifamiliale · 2 481 $/m² · 139,3 m² · constr. 1952 · terrain 580,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 000 $
Rôle antérieur 155 000 $ +73.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632961114100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
655
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 600 $
Valeur bâtiment
146 400 $
Rôle antérieur
155 000 $
ID provincial
47017632961114100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
323 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
2 954
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 15 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 654, rue Fournier, Granby 2026-05-15 · 197 m · Vendu 649 000 $ (4 532 $/m²) 143,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −8 838 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 583 446 $ Poids 95 % |
| 2 | 244, rue Saint-Vallier, Granby 2025-10-22 · 141 m · Vendu 131 710 $ (930 $/m²) 141,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 205 $ · Ajust. superficie −1 070 $ · Ajust. âge −5 268 $ | 137 576 $ Poids 82 % |
| 3 | 230, rue Saint-Jean-Baptiste, Granby 2026-01-28 · 57 m · Vendu 372 500 $ (3 038 $/m²) 122,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 475 $ · Ajust. superficie +25 370 $ · Ajust. âge −24 212 $ | 408 133 $ Poids 73 % |
| 4 | 206, Rue Joffre, Granby 2025-08-28 · 300 m · Vendu 150 000 $ (1 134 $/m²) 132,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +3 968 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 151 355 $ Poids 71 % |
| 5 | 188, rue Laurent, Granby 2026-05-28 · 588 m · Vendu 365 500 $ (2 967 $/m²) 123,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 609 $ · Ajust. superficie +23 882 $ · Ajust. âge −36 550 $ | 357 441 $ Poids 68 % |
| 6 | 238, rue Laurent, Granby 2025-12-16 · 544 m · Vendu 400 000 $ (3 213 $/m²) 124,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +23 775 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 419 271 $ Poids 65 % |
| 7 | 218, rue Laurent, Granby 2026-06-18 · 550 m · Vendu 381 000 $ (3 302 $/m²) 115,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 804 $ · Ajust. superficie +39 454 $ · Ajust. âge −38 100 $ | 387 158 $ Poids 54 % |
| 8 | 230, rue St-Jean-Baptiste, Granby 2025-05-30 · 46 m · Vendu 421 000 $ (3 434 $/m²) 122,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 622 $ · Ajust. superficie +28 673 $ · Ajust. âge −27 365 $ | 459 930 $ Poids 53 % |
| 9 | 75, rue Albert, Granby 2025-08-19 · 904 m · Vendu 345 000 $ (2 495 $/m²) 138,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +1 247 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 366 111 $ Poids 53 % |
| 10 | 673, rue Caron, Granby 2026-06-25 · 642 m · Vendu 358 000 $ (3 094 $/m²) 115,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 514 $ · Ajust. superficie +36 512 $ · Ajust. âge −35 800 $ | 363 226 $ Poids 52 % |
| 11 | 245, rue Laurent, Granby 2026-03-26 · 503 m · Vendu 150 000 $ (1 307 $/m²) 114,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +16 006 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 162 462 $ Poids 52 % |
| 12 | 618, rue Maisonneuve, Granby 2025-11-26 · 283 m · Vendu 399 900 $ (3 483 $/m²) 114,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 011 $ · Ajust. superficie +42 672 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 439 594 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.