691-693 Rue Saint-François · Granby
Valeur estimée
424 000 $
Unifamiliale · 1 901 $/m² · 223 m² · constr. 1960 · terrain 577,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
577,4 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 000 $
Rôle antérieur 214 000 $ +34.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632961179500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
656
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 200 $
Valeur bâtiment
164 800 $
Rôle antérieur
214 000 $
ID provincial
47017632961179500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
2 917
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 41 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 92, rue Laval Sud, Granby 2026-05-26 · 717 m · Vendu 450 000 $ (2 099 $/m²) 214,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +9 025 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 487 200 $ Poids 76 % |
| 2 | 236, rue Saint-Vallier, Granby 2025-10-30 · 163 m · Vendu 180 000 $ (897 $/m²) 200,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +10 000 $ · Ajust. âge +900 $ | 207 579 $ Poids 71 % |
| 3 | 492-494, rue Saint-Jacques, Granby 2025-09-19 · 706 m · Vendu 570 000 $ (2 568 $/m²) 222 m² Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +1 284 $ · Ajust. âge +0 $ | 624 101 $ Poids 64 % |
| 4 | 523, rue Mercier, Granby 2025-01-28 · 706 m · Vendu 350 000 $ (1 790 $/m²) 195,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +24 616 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 464 500 $ Poids 33 % |
| 5 | 287, rue Denison Ouest, Granby 2025-06-20 · 1.6 km · Vendu 445 000 $ (1 971 $/m²) 225,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −2 759 $ · Ajust. âge +28 925 $ | 507 912 $ Poids 22 % |
| 6 | 6-10, rue Saint-Antoine Nord, Granby 2025-07-24 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (2 159 $/m²) 254,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −34 321 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 580 446 $ Poids 20 % |
| 7 | 290, rue Denison Ouest, Granby 2025-04-07 · 1.7 km · Vendu 675 000 $ (3 426 $/m²) 197 m² · constr. 1933 Ajust. marché +89 781 $ · Ajust. superficie +44 543 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 876 824 $ Poids 14 % |
| 8 | 709, rue Denison Ouest, Granby 2025-12-09 · 2.1 km · Vendu 204 215 $ (840 $/m²) 243 m² · constr. 2016 Ajust. marché +18 122 $ · Ajust. superficie −8 404 $ · Ajust. âge −20 421 $ | 193 512 $ Poids 11 % |
| 9 | 410, rue Léger, Granby 2024-08-29 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (2 372 $/m²) 210,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +99 396 $ · Ajust. superficie +14 469 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 616 365 $ Poids 9 % |
| 10 | 719, rue Denison Ouest, Granby 2025-10-09 · 2.1 km · Vendu 235 700 $ (1 273 $/m²) 185,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 841 $ · Ajust. superficie +24 130 $ · Ajust. âge +15 321 $ | 296 991 $ Poids 7 % |
| 11 | 546, Léger, Granby 2025-05-12 · 2.2 km · Vendu 655 000 $ (3 368 $/m²) 194,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +58 533 $ · Ajust. superficie +47 988 $ · Ajust. âge −42 575 $ | 718 946 $ Poids 6 % |
| 12 | 287, rue des Cimes, Granby 2025-06-23 · 2.3 km · Vendu 900 000 $ (3 785 $/m²) 237,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie −28 007 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 856 312 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.